養父市（兵庫県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

30畳以上は38,587円で、広い住まいでも負担は限られます。1K〜1DK程度（6〜11.9畳）は21,401円です。3LDK程度（24〜29.9畳）は24,305円です。12〜17.9畳は6〜11.9畳より48%高く、広さが家賃に直結します。

養父市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の41,819円から 令和5年（2023年）調査の28,937円へ −12,882円（−30.8%）下がりました。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

下げ幅は全国的にも大きい部類です。いまの28,937円という水準では、5%の変化が月1,447円、年間で17,364円の差になります。4割前後の人口減が見込まれるなかでの推移として見る必要があります。住宅が大きく余っているなかでの変化という点を踏まえてください。

養父市の平均家賃は28,937円で、全国平均の60,649円より 31,712円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると1025位 （高いほうから約97%の位置）、低い順では35位です。

兵庫県内では、37市区町村のうち家賃が高い順で36位です。 兵庫県全体の平均は58,634円で、養父市はこれより 29,697円低くなっています。 兵庫県で家賃が最も高いのは芦屋市（83,618円）、 最も低いのは多可町（26,422円）です。

全国1,059市区町村のうち、低いほうから1割以内に入ります。兵庫県のなかでは家賃が低いほうに位置します。全国平均との差は年間にすると380,544円になります。広い住まいを借りる負担は全国的にも軽いほうです。都道府県単位で見ても兵庫県は家賃の高い上位グループにあります。兵庫県内で最も高い芦屋市との差は54,681円です。同じ都道府県内でも幅が大きいことが分かります。

4割前後の人口減が見込まれ、空室は今後さらに増えやすくなります。空き家の81.5%は貸しにも売りにも出ていない住宅で、家賃の水準とは切り離して見る必要があります。住宅が大きく余っている地域では、家賃が上がりにくい状態が続きます。空き家の大半は賃貸にも売却にも出ていない住宅で、募集中の空室は限られます。他県で家賃水準が最も近い岩手県雫石町の空き家率は16.7%で、家賃が近くても需給の状況は異なります。

養父市の平均家賃は月28,937円（年間347,244円）で、 土地100㎡の目安額2,386,700円は家賃の約6.9年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、購入との差額も小さくなりがちです。4割前後の人口減が見込まれる地域では、購入後の出口も考えておく必要があります。住宅が大きく余っている地域では、買う側に有利な条件が出やすくなります。広い部屋の家賃は全国的にも安いほうで、借りたまま住み続けても家賃の負担は重くなりにくい地域です。