丹波篠山市（兵庫県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

ワンルーム相当（5.9畳以下）は27,149円で、全国的には安いほうです。全国平均（45,160円）の60%にあたります。18〜23.9畳はワンルーム相当の2.16倍で、広さの差が家賃に大きく出ます。1K〜1DK程度（6〜11.9畳）は31,279円です。

丹波篠山市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の49,313円から 令和5年（2023年）調査の46,067円へ −3,246円（−6.6%）下がりました。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

下げ幅は全国的にも大きい部類です。兵庫県は家賃水準の高い都道府県のひとつで、県内の動きも全国の平均像とは異なります。空き家率が2割に迫るなかでの動きです。人口が3割前後減る見通しのなかでの動きです。

丹波篠山市の平均家賃は46,067円で、全国平均の60,649円より 14,582円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると503位 （高いほうから約47%の位置）、低い順では557位です。

兵庫県内では、37市区町村のうち家賃が高い順で25位です。 兵庫県全体の平均は58,634円で、丹波篠山市はこれより 12,567円低くなっています。 兵庫県で家賃が最も高いのは芦屋市（83,618円）、 最も低いのは多可町（26,422円）です。

全国のちょうど中間あたりの家賃水準です。兵庫県内では低いほうから3分の1に入ります。都道府県単位で見ても兵庫県は家賃の高い上位グループにあります。兵庫県内で最も高い芦屋市との差は37,551円です。同じ都道府県内でも幅が大きいことが分かります。広い住まいでは単身向けとの差が大きく開きます。全国平均との差は年間にすると174,984円になります。

空き家の多くは別荘等の二次的住宅で、賃貸市場の需給とは切り離して考える必要があります。募集中の空室は空き家の18.2%で、統計上の空き家の多くは貸家ではありません。空き家率が2割に迫る地域では、空室期間が長引きやすくなります。人口が3割前後減る見通しで、貸家の需給は緩む方向です。他県で家賃水準が最も近い北海道北広島市の空き家率は7.8%で、家賃が近くても需給の状況は異なります。

丹波篠山市の平均家賃は月46,067円（年間552,804円）で、 土地100㎡の目安額3,518,300円は家賃の約6.4年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

空き家率が2割に迫る地域では、中古住宅の値段も抑えられがちです。この年数から見ると、全国的には標準的な関係です。単身向けの家賃は全国的には安いほうですが、広い部屋は全国的には高いほうで、広さを求めるほど全国と比べて割高になります。人口が3割前後減る地域では、資産としての価値は保ちにくくなります。