つがる市（青森県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

30畳以上は37,204円で、広い住まいでも負担は限られます。2LDK〜3DK程度（18〜23.9畳）は25,971円です。3LDK程度（24〜29.9畳）は26,877円です。12〜17.9畳は6〜11.9畳より10%安く、広さと家賃が単純には対応していません。

つがる市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の28,362円から 令和5年（2023年）調査の29,251円へ +889円（+3.1%）上がりました。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

人口が半分以下になる見通しのもとで、この水準が続く保証はありません。いまの29,251円という水準では、5%の変化が月1,463円、年間で17,556円の差になります。青森県は全国で最も家賃が低いグループで、率の変化も金額では小さくなります。空き家が多めの需給のもとでも、この程度の動きにとどまりました。

つがる市の平均家賃は29,251円で、全国平均の60,649円より 31,398円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると1021位 （高いほうから約96%の位置）、低い順では39位です。

青森県内では、14市区町村のうち家賃が高い順で12位です。 青森県全体の平均は41,884円で、つがる市はこれより 12,633円低くなっています。 青森県で家賃が最も高いのはおいらせ町（51,529円）、 最も低いのは南部町（21,933円）です。

全国1,059市区町村のうち、低いほうから1割以内に入ります。青森県のなかでは家賃が低いほうに位置します。全国平均との差は年間にすると376,776円になります。広い住まいを借りる負担は全国的にも軽いほうです。青森県は全国で最も家賃が低いグループで、県内の差も金額では小さくなります。青森県内で最も高いおいらせ町との差は22,278円です。

人口が半分以下になる見通しでは、賃貸の需要そのものが大きく縮みます。空き家の86.7%は貸しにも売りにも出ていない住宅で、家賃の水準とは切り離して見る必要があります。地価は8,633円/㎡で、家賃の安さと土地の安さが重なっています。空き家の大半は賃貸にも売却にも出ていない住宅で、募集中の空室は限られます。他県で家賃水準が最も近い奈良県大淀町（29,158円）は、空き家率も16.1%と近い水準です。

つがる市の平均家賃は月29,251円（年間351,012円）で、 土地100㎡の目安額863,300円は家賃の約2.5年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

この年数から見ると、購入を検討する意味は比較的大きくなります。人口が半分以下になる見通しでは、買った家の売却先を見つけるのは容易ではありません。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、購入との差額も小さくなりがちです。土地100㎡の目安額から見ると、土地よりも建物の費用が総額を決めます。