八戸市（青森県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

ワンルーム相当（5.9畳以下）は30,826円で、全国の下位3分の1あたりです。全国平均（45,160円）の68%にあたります。12〜17.9畳は6〜11.9畳より3%高く、広さの差はほとんど家賃に出ません。5.9畳以下は6〜11.9畳の81%で、狭い区分を選ぶ効果はそれなりにあります。

八戸市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の40,573円から 令和5年（2023年）調査の45,041円へ +4,468円（+11.0%）上がりました。 全国平均（+6.6%）を上回る伸びです。

上がり方は全国的にも大きい部類です。青森県は全国で最も家賃が低いグループで、率の変化も金額では小さくなります。人口が3割前後減る見通しのなかでの動きです。空き家が多めの需給のもとでも、この程度の動きにとどまりました。

八戸市の平均家賃は45,041円で、全国平均の60,649円より 15,608円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると548位 （高いほうから約52%の位置）、低い順では512位です。

青森県内では、14市区町村のうち家賃が高い順で2位です。 青森県全体の平均は41,884円で、八戸市はこれより 3,157円高くなっています。 青森県で家賃が最も高いのはおいらせ町（51,529円）、 最も低いのは南部町（21,933円）です。

全国のちょうど中間あたりの家賃水準です。青森県のなかでも家賃が高い部類に入ります。青森県は全国で最も家賃が低いグループで、県内の差も金額では小さくなります。青森県内で最も高いおいらせ町との差は6,488円です。全国平均との差は年間にすると187,296円になります。広い住まいの負担は全国の中位あたりです。

空き家の過半は賃貸用の空室で、家賃相場は空室の多さの影響を受けやすい地域です。住宅ストックは113,020戸で、平均家賃と実際の募集賃料の開きも大きくなります。人口が3割前後減る見通しで、貸家の需給は緩む方向です。空き家が多い地域では、条件面での競争が起きやすくなります。他県で家賃水準が最も近い佐賀県みやき町の空き家率は11.8%で、家賃が近くても需給の状況は異なります。

八戸市の平均家賃は月45,041円（年間540,492円）で、 土地100㎡の目安額3,862,100円は家賃の約7.1年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

人口が3割前後減る地域では、資産としての価値は保ちにくくなります。空き家が多い地域では、土地を買うより中古を買うほうが安く済む場合もあります。単身向けの家賃は全国の下位3分の1あたりですが、広い部屋は全国の中位あたりで、全国と比べた割安さは、広さを求めるほど薄れます。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、持ち家の維持費と近い水準になることもあります。