青森市（青森県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

ワンルーム相当（5.9畳以下）は30,996円で、全国の下位3分の1あたりです。全国平均（45,160円）の69%にあたります。18〜23.9畳はワンルーム相当の1.53倍で、広さの差が家賃にはっきり出ます。12〜17.9畳は6〜11.9畳より5%高く、広さの差はほとんど家賃に出ません。

青森市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の42,835円から 令和5年（2023年）調査の44,818円へ +1,983円（+4.6%）上がりました。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

3割半ばの人口減が控えている点も踏まえてください。青森県は全国で最も家賃が低いグループで、率の変化も金額では小さくなります。上がり方は全国平均に近い水準です。いまの44,818円という水準では、5%の変化が月2,241円、年間で26,892円の差になります。

青森市の平均家賃は44,818円で、全国平均の60,649円より 15,831円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると561位 （高いほうから約53%の位置）、低い順では499位です。

青森県内では、14市区町村のうち家賃が高い順で3位です。 青森県全体の平均は41,884円で、青森市はこれより 2,934円高くなっています。 青森県で家賃が最も高いのはおいらせ町（51,529円）、 最も低いのは南部町（21,933円）です。

全国のちょうど中間あたりの家賃水準です。青森県内では上位3分の1に位置します。青森県は全国で最も家賃が低いグループで、県内の差も金額では小さくなります。青森県内で最も高いおいらせ町との差は6,711円です。全国平均との差は年間にすると189,972円になります。広い住まいの負担は全国の中位あたりです。

空き家の過半は賃貸用の空室で、家賃相場は空室の多さの影響を受けやすい地域です。3割半ばの人口減は、借り手の数が同じだけ減ることを意味します。住宅ストックは134,280戸で、平均家賃と実際の募集賃料の開きも大きくなります。募集中の空室は空き家の54.5%で、空き家のほぼ半分が貸家です。他県で家賃水準が最も近い大分県由布市の空き家率は29.8%で、家賃が近くても需給の状況は異なります。

青森市の平均家賃は月44,818円（年間537,816円）で、 土地100㎡の目安額4,281,900円は家賃の約8年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

3割半ばの人口減が前提なら、住み続けるかどうかで判断は変わります。単身向けの家賃は全国の下位3分の1あたりですが、広い部屋は全国の中位あたりで、全国と比べた割安さは、広さを求めるほど薄れます。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、持ち家の維持費と近い水準になることもあります。空き家が平均より多い地域では、中古住宅も選択肢に入ってきます。