黒石市（青森県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

30畳以上は36,679円で、広い住まいでも負担は限られます。2LDK〜3DK程度（18〜23.9畳）は36,452円です。12〜17.9畳は6〜11.9畳より3%高く、広さの差は家賃にあまり出ません。1K〜1DK程度（6〜11.9畳）は32,594円です。

黒石市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の33,370円から 令和5年（2023年）調査の35,795円へ +2,425円（+7.3%）上がりました。 全国平均（+6.6%）を上回る伸びです。

4割前後の人口減が見込まれるなかでの推移として見る必要があります。いまの35,795円という水準では、5%の変化が月1,790円、年間で21,480円の差になります。上がり方は全国的にはやや大きめです。青森県は全国で最も家賃が低いグループで、率の変化も金額では小さくなります。

黒石市の平均家賃は35,795円で、全国平均の60,649円より 24,854円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると909位 （高いほうから約86%の位置）、低い順では151位です。

青森県内では、14市区町村のうち家賃が高い順で11位です。 青森県全体の平均は41,884円で、黒石市はこれより 6,089円低くなっています。 青森県で家賃が最も高いのはおいらせ町（51,529円）、 最も低いのは南部町（21,933円）です。

低いほうから2割以内に位置します。青森県内では低いほうから3分の1に入ります。広い住まいを借りる負担は全国的にも軽いほうです。全国平均との差は年間にすると298,248円になります。青森県は全国で最も家賃が低いグループで、県内の差も金額では小さくなります。青森県内で最も高いおいらせ町との差は15,734円です。

4割前後の人口減が見込まれ、空室は今後さらに増えやすくなります。地価は15,150円/㎡で、家賃の安さと土地の安さが重なっています。空き家の大半は賃貸にも売却にも出ていない住宅で、募集中の空室は限られます。土地100㎡の値段は年間家賃の3.5年分にあたり、買うほうの負担が相対的に軽い地域です。他県で家賃水準が最も近い島根県益田市の空き家率は18.5%で、家賃が近くても需給の状況は異なります。

黒石市の平均家賃は月35,795円（年間429,540円）で、 土地100㎡の目安額1,515,000円は家賃の約3.5年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

この年数から見ると、購入を検討する意味は比較的大きくなります。4割前後の人口減が見込まれる地域では、購入後の出口も考えておく必要があります。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、購入した場合の維持費と比べる価値があります。土地100㎡の目安額から見ると、土地よりも建物の費用が総額を決めます。