佐渡市（新潟県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

12〜17.9畳は6〜11.9畳より14%安く、広さと家賃が単純には対応していません。30畳以上は42,933円で、広い住まいの負担も軽いほうです。1K〜1DK程度（6〜11.9畳）は32,918円です。2LDK〜3DK程度（18〜23.9畳）は37,428円です。

佐渡市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の34,823円から 令和5年（2023年）調査の35,909円へ +1,086円（+3.1%）上がりました。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

人口が半分以下になる見通しのもとで、この水準が続く保証はありません。いまの35,909円という水準では、5%の変化が月1,795円、年間で21,540円の差になります。住宅が大きく余っているなかでの変化という点を踏まえてください。上がり方は緩やかなほうです。

佐渡市の平均家賃は35,909円で、全国平均の60,649円より 24,740円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると903位 （高いほうから約85%の位置）、低い順では157位です。

新潟県内では、20市区町村のうち家賃が高い順で18位です。 新潟県全体の平均は47,581円で、佐渡市はこれより 11,672円低くなっています。 新潟県で家賃が最も高いのは長岡市（50,143円）、 最も低いのは加茂市（34,839円）です。

低いほうから2割以内に位置します。新潟県のなかでは家賃が低いほうに位置します。全国平均との差は年間にすると296,880円になります。広い住まいでも負担は軽めです。新潟県全体は全国で中の上の水準にあります。新潟県内で最も高い長岡市との差は14,234円です。

人口が半分以下になる見通しでは、賃貸の需要そのものが大きく縮みます。空き家の87.9%は貸しにも売りにも出ていない住宅で、家賃の水準とは切り離して見る必要があります。住宅が大きく余っている地域では、家賃が上がりにくい状態が続きます。地価は15,576円/㎡で、家賃の安さと土地の安さが重なっています。他県で家賃水準が最も近い宮城県気仙沼市の空き家率は17.2%で、家賃が近くても需給の状況は異なります。

佐渡市の平均家賃は月35,909円（年間430,908円）で、 土地100㎡の目安額1,557,600円は家賃の約3.6年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

この年数から見ると、購入を検討する意味は比較的大きくなります。人口が半分以下になる見通しでは、買った家の売却先を見つけるのは容易ではありません。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、購入した場合の維持費と比べる価値があります。住宅が大きく余っている地域では、買う側に有利な条件が出やすくなります。