十日町市（新潟県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

12〜17.9畳は6〜11.9畳より10%安く、広さと家賃が単純には対応していません。30畳以上は41,343円で、広い住まいの負担も軽いほうです。1K〜1DK程度（6〜11.9畳）は45,065円です。3LDK程度（24〜29.9畳）は42,537円です。

十日町市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の44,264円から 令和5年（2023年）調査の43,153円へ −1,111円（−2.5%）下がりました。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

下げ幅は小さめです。人口が半分以下になる見通しのもとで、この水準が続く保証はありません。空き家率が平均をやや下回る需給のもとでの変化です。いまの43,153円という水準では、5%の変化が月2,158円、年間で25,896円の差になります。

十日町市の平均家賃は43,153円で、全国平均の60,649円より 17,496円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると632位 （高いほうから約60%の位置）、低い順では428位です。

新潟県内では、20市区町村のうち家賃が高い順で9位です。 新潟県全体の平均は47,581円で、十日町市はこれより 4,428円低くなっています。 新潟県で家賃が最も高いのは長岡市（50,143円）、 最も低いのは加茂市（34,839円）です。

低いほうから見れば約40%の位置で、中位よりやや低めです。新潟県内では9位で、上位半分にあたります。広い住まいでも負担は軽めです。新潟県内で最も高い長岡市との差は6,990円です。全国平均との差は年間にすると209,952円になります。新潟県全体は全国で中の上の水準にあります。

人口が半分以下になる見通しでは、賃貸の需要そのものが大きく縮みます。空き家の79.2%は貸しにも売りにも出ていない住宅で、家賃の水準とは切り離して見る必要があります。空き家の大半は賃貸にも売却にも出ていない住宅で、募集中の空室は限られます。募集中の空室は空き家の12.7%で、統計上の空き家の多くは貸家ではありません。他県で家賃水準が最も近い和歌山県上富田町（43,130円）は、空き家率も14.3%と近い水準です。

十日町市の平均家賃は月43,153円（年間517,836円）で、 土地100㎡の目安額2,598,600円は家賃の約5年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

人口が半分以下になる見通しでは、買った家の売却先を見つけるのは容易ではありません。この年数から見ると、土地は比較的手が届く関係です。土地100㎡の目安額から見ると、土地代の負担は軽いほうです。広い部屋の家賃は全国的には安いほうで、借りたまま住み続けても家賃の負担は重くなりにくい地域です。