上越市（新潟県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

ワンルーム相当の家賃は、全国平均（45,160円）の78%にあたります。30畳以上は59,346円で、全国的には高いほうです。12〜17.9畳は6〜11.9畳より13%高く、広さの差が家賃に表れます。5.9畳以下は6〜11.9畳の87%で、狭い区分にしてもあまり下がりません。

上越市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の44,878円から 令和5年（2023年）調査の46,776円へ +1,898円（+4.2%）上がりました。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

人口が3割前後減る見通しのなかでの動きです。上がり方は全国平均に近い水準です。いまの46,776円という水準では、5%の変化が月2,339円、年間で28,068円の差になります。新潟県全体が全国の中の上に位置する点も踏まえて見てください。

上越市の平均家賃は46,776円で、全国平均の60,649円より 13,873円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると454位 （高いほうから約43%の位置）、低い順では606位です。

新潟県内では、20市区町村のうち家賃が高い順で6位です。 新潟県全体の平均は47,581円で、上越市はこれより 805円低くなっています。 新潟県で家賃が最も高いのは長岡市（50,143円）、 最も低いのは加茂市（34,839円）です。

全国平均より上、中位よりやや高い位置にあります。新潟県内では上位3分の1に位置します。新潟県内で最も高い長岡市との差は3,367円です。広い住まいでは単身向けとの差が大きく開きます。全国平均との差は年間にすると166,476円になります。新潟県全体は全国で中の上の水準にあります。

空き家の半分前後は市場に出ていない住宅で、統計上の空き家がそのまま募集物件ではありません。土地100㎡の値段は年間家賃の5年分にあたり、買う側の負担は軽いほうです。人口が3割前後減る見通しで、貸家の需給は緩む方向です。住宅ストックは82,590戸で、同じ市内でも家賃はかなり幅があります。他県で家賃水準が最も近い福岡県小郡市の空き家率は7.7%で、家賃が近くても需給の状況は異なります。

上越市の平均家賃は月46,776円（年間561,312円）で、 土地100㎡の目安額2,794,100円は家賃の約5年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

この年数から見ると、土地は比較的手が届く関係です。人口が3割前後減る地域では、資産としての価値は保ちにくくなります。土地100㎡の目安額から見ると、土地代は総額の一部にとどまります。単身向けの家賃は全国の中位あたりですが、広い部屋は全国的には高いほうで、広さを求めるほど全国と比べて割高になります。