小郡市（福岡県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

12〜17.9畳は6〜11.9畳より5%安く、広さと家賃が単純には対応していません。18〜23.9畳はワンルーム相当の1.56倍で、広さの差が家賃にはっきり出ます。2LDK〜3DK程度（18〜23.9畳）は56,080円です。5.9畳以下は6〜11.9畳の98%で、狭さと安さはほとんど結びつきません。

小郡市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の46,306円から 令和5年（2023年）調査の46,773円へ +467円（+1.0%）ほぼ変わっていません。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

空き家が少ないことも、家賃が下がりにくい背景にあります。この5年はほぼ横ばいで推移しました。人口の減少が1割程度にとどまる地域での動きです。家賃が高めの福岡県のなかでの変化として見る必要があります。

小郡市の平均家賃は46,773円で、全国平均の60,649円より 13,876円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると455位 （高いほうから約43%の位置）、低い順では605位です。

福岡県内では、47市区町村のうち家賃が高い順で18位です。 福岡県全体の平均は51,895円で、小郡市はこれより 5,122円低くなっています。 福岡県で家賃が最も高いのは粕屋町（61,495円）、 最も低いのは川崎町（20,277円）です。

全国平均より上、中位よりやや高い位置にあります。福岡県内では18位で、上位半分にあたります。福岡県という家賃の高めな都道府県のなかでの位置づけです。全国平均との差は年間にすると166,512円になります。福岡県内で最も高い粕屋町との差は14,722円です。広い住まいの負担は全国の中位あたりです。

空き家率が低い地域では、募集物件が少なく家賃が下がりにくくなります。空き家の区分は分散しており、賃貸市場への影響も一様ではありません。1割程度の人口減にとどまり、賃貸の需要は当面保たれます。1LDK〜2DK程度（12〜17.9畳）は34,956円です。他県で家賃水準が最も近い新潟県上越市の空き家率は13.4%で、家賃が近くても需給の状況は異なります。

小郡市の平均家賃は月46,773円（年間561,276円）で、 土地100㎡の目安額6,380,000円は家賃の約11.4年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

空き家が少ない地域では、中古住宅を買う選択肢自体が限られます。この年数から見ると、購入の判断には建物の費用も含めた試算が要ります。人口の減少が1割程度なら、購入後の需要もある程度は見込めます。土地100㎡の目安額から見ると、土地代が総額のかなりの部分を占めます。