須恵町（福岡県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

12〜17.9畳は6〜11.9畳より15%安く、広さと家賃が単純には対応していません。30畳以上は66,352円で、広さを求めると負担は大きくなります。1K〜1DK程度（6〜11.9畳）は46,084円です。3LDK程度（24〜29.9畳）は61,652円です。

須恵町の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の45,939円から 令和5年（2023年）調査の51,706円へ +5,767円（+12.6%）上がりました。 全国平均（+6.6%）を上回る伸びです。

上がり方は全国的にも大きい部類です。人口がほぼ横ばいの地域なので、需給の急変は考えにくい状況です。空き家が少ないことも、家賃が下がりにくい背景にあります。いまの51,706円という水準では、5%の変化が月2,585円、年間で31,020円の差になります。

須恵町の平均家賃は51,706円で、全国平均の60,649円より 8,943円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると277位 （高いほうから約26%の位置）、低い順では783位です。

福岡県内では、47市区町村のうち家賃が高い順で13位です。 福岡県全体の平均は51,895円で、須恵町はこれより 189円低くなっています。 福岡県で家賃が最も高いのは粕屋町（61,495円）、 最も低いのは川崎町（20,277円）です。

全国では上位3分の1にあたる家賃水準です。福岡県内では上位3分の1に位置します。広い住まいの負担は全国的に高いほうです。全国平均との差は年間にすると107,316円になります。福岡県という家賃の高めな都道府県のなかでの位置づけです。福岡県内で最も高い粕屋町との差は9,789円です。

人口がほぼ横ばいで推移するため、賃貸の需給も安定しやすい環境です。空き家率が低い地域では、募集物件が少なく家賃が下がりにくくなります。空き家の区分は分散しており、賃貸市場への影響も一様ではありません。地価は71,850円/㎡で、土地の値段が家賃を押し上げる要因になります。他県で家賃水準が最も近い静岡県森町の空き家率は13.2%で、家賃が近くても需給の状況は異なります。

須恵町の平均家賃は月51,706円（年間620,472円）で、 土地100㎡の目安額7,185,000円は家賃の約11.6年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

人口がほぼ横ばいの地域では、購入の判断もしやすくなります。空き家が少ない地域では、中古住宅を買う選択肢自体が限られます。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、長く住むほど購入との差が開きます。この年数から見ると、購入の判断には建物の費用も含めた試算が要ります。