須恵町（福岡県）の空き家率

須恵町の人口は、2024年の29,307人から2050年には28,983人（2024年比 −1.1%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

須恵町の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

須恵町の空き家率は5.6%で、全国平均の13.8%より 8.2ポイント低くなっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると1052位（高いほうから約99%の位置）で、低い順では8位にあたります。

福岡県内では、47市区町村のうち空き家率が高い順で47位です。 福岡県全体の空き家率は12.4%で、須恵町はこれより6.8ポイント低くなっています。 福岡県で空き家率が最も高いのは川崎町（31.0%）、最も低いのは須恵町（5.6%）です。

全国1,059市区町村のうち低いほうから1割以内という少なさです。福岡県の47市区町村のなかでは、最も低い自治体です。全国平均を8.2ポイント下回っており、空き家の少なさは全国的にも際立ちます。5.6%という空き家率は、住宅が足りている状態に近いといえます。住宅18戸のうち1戸が空き家という割合にあたります。2050年の推計人口は2024年比−1.1%と、ほぼ横ばいで推移する見通しです。

29.9%が老朽化しているもとでは、解体を含めた検討が現実的な選択肢になります。670戸という空き家の実数は、一つひとつの家の事情が見える規模です。行き先の決まっていない住宅は330戸で、動かす対象としてはまだ見通しの立つ量です。内訳が分散している地域では、空き家率の水準そのものより、自分の家がどの区分に入るかを見たほうが判断の材料になります。空き家率がほぼ同じ兵庫県稲美町（5.7%）は「その他の空き家」が中心で、率は同じでも内訳の形は異なります。直近で下がった地域でも、母数が減ったことによる見かけ上の低下という可能性は残ります。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

区分が分散している地域では、一般論よりも自分の家の状態に合わせた判断が要ります。人口が横ばいで推移する見通しの地域では、時間をかけて条件を探る余地もあります。老朽化した住宅が多い地域では、建物を残す前提を一度外して考えたほうが選択肢は広がります。空き家率が低い地域なので、条件が整えば動きは早いほうです。母数の小さい地域では、周辺の成約事例が少なく相場がつかみにくくなります。