宗像市（福岡県）の空き家率

宗像市の人口は、2024年の96,869人から2050年には86,259人（2024年比 −11.0%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

宗像市の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

宗像市の空き家率は10.7%で、全国平均の13.8%より 3.1ポイント低くなっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると833位（高いほうから約79%の位置）で、低い順では227位にあたります。

福岡県内では、47市区町村のうち空き家率が高い順で31位です。 福岡県全体の空き家率は12.4%で、宗像市はこれより1.7ポイント低くなっています。 福岡県で空き家率が最も高いのは川崎町（31.0%）、最も低いのは須恵町（5.6%）です。

低いほうから2割以内に入り、全国的には空き家の少ない地域です。福岡県内の順位は下位半分にあたり、目立つ水準ではありません。全国平均を3.1ポイント下回り、住宅が余っている地域とは言いにくい水準です。福岡県は47都道府県のなかで空き家率が最も低いグループに属します。1割前後の空き家率は、住み替えや建て替えに伴う自然な空きの範囲に収まります。2050年の推計人口は2024年比−11.0%と、減り方は全国的に見れば緩やかです。

全国で最も空き家率が高い軽井沢町（70.4%）とは大きく離れた位置にあります。47,100戸の住宅を抱える規模では、率の1ポイントが471戸の重みを持ちます。市場に出ている住宅は57.9%と過半を占め、取引は比較的動いています。賃貸用の空室が中心の地域では、新たに貸し出すときに既存の空室と競合します。周辺の募集状況を先に見ておくと見通しが立てやすくなります。空き家率がほぼ同じ東京都目黒区（10.7%）も賃貸用の空室が中心で、率だけでなく内訳の形も似ています。上下を繰り返してきた地域では、単年の数字より長い期間の傾向で見たほうが実態に近くなります。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

募集中の空室が多い地域では、貸し出す場合に既存の物件と条件で比べられます。需給が大きく崩れていない地域では、価格の付け方次第で結果が変わります。人口の減り方が限定的なら、需要が急に消えるわけではありません。行き先未定が3分の1を超える環境では、決め手は建物の状態になります。47,100戸の住宅がある地域では、価格や条件の差が結果を左右します。