行橋市（福岡県）の空き家率

行橋市の人口は、2024年の72,254人から2050年には61,430人（2024年比 −15.0%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

行橋市の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

行橋市の空き家率は13.6%で、全国平均の13.8%より 0.2ポイント低くなっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると596位（高いほうから約56%の位置）で、低い順では464位にあたります。

福岡県内では、47市区町村のうち空き家率が高い順で24位です。 福岡県全体の空き家率は12.4%で、行橋市はこれより1.2ポイント高くなっています。 福岡県で空き家率が最も高いのは川崎町（31.0%）、最も低いのは須恵町（5.6%）です。

低いほうから見れば約44%の位置で、平均をやや下回ります。福岡県内の順位は下位半分にあたり、目立つ水準ではありません。福岡県は47都道府県のなかで空き家率が最も低いグループに属します。福岡県全体を1.2ポイント上回ります。全国平均との差はごくわずかで、実質的には同水準とみてよい範囲です。2050年の推計人口は2024年比−15.0%にとどまる見通しです。

全国で最も空き家率が高い軽井沢町（70.4%）とは大きく離れた位置にあります。売買・賃貸に出ている住宅は41.7%で、全国的にはやや少なめです。2,770戸が止まっている以上、売り出しの時期が重なれば条件は下がりやすくなります。使い道が決まらない住宅が半分前後ある地域では、早めに方針を決めた家から順に買い手・借り手が付いていく形になりがちです。空き家率がほぼ同じ埼玉県毛呂山町（13.7%）は複数の区分が中心で、率は同じでも内訳の形は異なります。上下を繰り返してきた地域では、単年の数字より長い期間の傾向で見たほうが実態に近くなります。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

使い道が決まらない住宅が多い地域では、先に方針を決めた家ほど選択肢が残ります。6割前後が行き先未定という地域では、放置している家が特別ではありません。減り方が中位にとどまる見通しなら、急いで手放す必要性は高くありません。市場に出ている住宅が半分に満たない地域では、動かせる家とそうでない家の差が出ます。傷んだ住宅が目立つ地域では、リフォームして貸すか現況で売るかの比較が要ります。