大磯町（神奈川県）の空き家率

大磯町の人口は、2024年の31,757人から2050年には26,091人（2024年比 −17.8%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

大磯町の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

大磯町の空き家率は13.6%で、全国平均の13.8%より 0.2ポイント低くなっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると598位（高いほうから約56%の位置）で、低い順では462位にあたります。

神奈川県内では、27市区町村のうち空き家率が高い順で8位です。 神奈川県全体の空き家率は9.8%で、大磯町はこれより3.8ポイント高くなっています。 神奈川県で空き家率が最も高いのは湯河原町（34.1%）、最も低いのは伊勢原市（7.0%）です。

低いほうから見れば約44%の位置で、平均をやや下回ります。神奈川県内では上位3分の1に入ります。神奈川県は47都道府県のなかで空き家率が最も低いグループに属します。神奈川県全体より3.8ポイント高くなっています。神奈川県内で最も高い水準とは20.5ポイントの開きがあり、同じ都道府県内でも幅が大きいことが分かります。2050年の推計人口は2024年比−17.8%にとどまる見通しです。

建物の傷みが少ない地域なので、状態のよい家は比較的評価されやすいといえます。15,790戸という住宅ストックでは、率だけの比較には限界があります。2,150戸の空き家があれば、地区ごとの状況の違いも大きく出ます。使い道が決まらない住宅が半分前後ある地域では、早めに方針を決めた家から順に買い手・借り手が付いていく形になりがちです。空き家率がほぼ同じ東京都清瀬市（13.6%）は賃貸用の空室が中心で、率は同じでも内訳の形は異なります。上下を繰り返してきた地域では、単年の数字より長い期間の傾向で見たほうが実態に近くなります。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

使い道が決まらない住宅が多い地域では、先に方針を決めた家ほど選択肢が残ります。建物の傷みが少ない地域なので、現状のまま貸す・売る選択も取りやすいといえます。母数の小さい地域では、周辺の成約事例が少なく相場がつかみにくくなります。減り方が中位にとどまる見通しなら、急いで手放す必要性は高くありません。市場に出ている住宅が半分に満たない地域では、動かせる家とそうでない家の差が出ます。