葉山町（神奈川県）の空き家率

葉山町の人口は、2024年の31,813人から2050年には27,051人（2024年比 −15.0%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

葉山町の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

葉山町の空き家率は14.3%で、全国平均の13.8%より 0.5ポイント高くなっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると528位（高いほうから約50%の位置）で、低い順では532位にあたります。

神奈川県内では、27市区町村のうち空き家率が高い順で6位です。 神奈川県全体の空き家率は9.8%で、葉山町はこれより4.5ポイント高くなっています。 神奈川県で空き家率が最も高いのは湯河原町（34.1%）、最も低いのは伊勢原市（7.0%）です。

全体のちょうど中間あたりに位置します。神奈川県内では上位3分の1に入ります。神奈川県は47都道府県のなかで空き家率が最も低いグループに属します。神奈川県全体より4.5ポイント高くなっています。神奈川県内で最も高い水準とは19.8ポイントの開きがあり、同じ都道府県内でも幅が大きいことが分かります。2050年の推計人口は2024年比−15.0%にとどまる見通しです。

市場に出ている空き家は16.7%にとどまり、売買・賃貸の実勢は統計から読み取りにくい地域です。傷んだ住宅が11.6%にとどまるぶん、手入れされた家との差はつきにくくなります。15,000戸という住宅ストックでは、率だけの比較には限界があります。二次的住宅の比重が高い地域では、人口の見通しと空き家率の関係は他の地域ほど直結しません。別荘地としての需要が続くかどうかが住宅の行き先を左右します。空き家率がほぼ同じ京都府与謝野町（14.3%）は「その他の空き家」が中心で、率は同じでも内訳の形は異なります。上下を繰り返してきた地域では、単年の数字より長い期間の傾向で見たほうが実態に近くなります。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

別荘等が多い地域では、通年利用を前提にした買い手だけでなく、保養目的の需要も視野に入ります。売買・賃貸に出ている住宅がほとんどない地域では、まず動かせるかどうかを確かめるところからになります。傷みのある住宅が少ないぶん、状態のよさは当たり前とみなされやすくなります。母数の小さい地域では、周辺の成約事例が少なく相場がつかみにくくなります。減り方が中位にとどまる見通しなら、急いで手放す必要性は高くありません。