三浦市（神奈川県）の空き家率

三浦市の人口は、2024年の39,842人から2050年には23,251人（2024年比 −41.6%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

三浦市の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

三浦市の空き家率は18.9%で、全国平均の13.8%より 5.1ポイント高くなっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると256位（高いほうから約24%の位置）で、低い順では804位にあたります。

神奈川県内では、27市区町村のうち空き家率が高い順で2位です。 神奈川県全体の空き家率は9.8%で、三浦市はこれより9.1ポイント高くなっています。 神奈川県で空き家率が最も高いのは湯河原町（34.1%）、最も低いのは伊勢原市（7.0%）です。

上位3分の1に入る水準で、平均より明確に高い部類です。神奈川県の市区町村のなかでも指折りの高さです。神奈川県全体（9.8%）を9.1ポイント上回り、同じ都道府県のなかでは高い側に振れています。全国平均を5.1ポイント引き離しており、誤差の範囲では説明できない差です。神奈川県は47都道府県のなかで空き家率が最も低いグループに属します。2050年の推計人口は2024年比−41.6%と、需要そのものが縮んでいく見通しです。

32.6%が老朽化しているもとでは、解体を含めた検討が現実的な選択肢になります。全国で最も空き家率が高い軽井沢町（70.4%）とは大きく離れた位置にあります。21,410戸の住宅を持つ自治体として、率と戸数のどちらで見るかで印象は変わります。内訳が分散している地域では、空き家率の水準そのものより、自分の家がどの区分に入るかを見たほうが判断の材料になります。空き家率がほぼ同じ北海道倶知安町（18.9%）は別荘等の二次的住宅が中心で、率は同じでも内訳の形は異なります。いったんピークを打った地域では、除却や再利用が進んだかどうかが次の焦点になります。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

区分が分散している地域では、一般論よりも自分の家の状態に合わせた判断が要ります。人口が大きく減る見通しの地域では、時間が経つほど条件は不利になりやすくなります。老朽化した住宅が多い地域では、建物を残す前提を一度外して考えたほうが選択肢は広がります。この水準の地域では、条件面で譲れる範囲を先に決めておくと話が進みます。中規模の自治体では、駅や中心部からの距離で条件が大きく変わります。