秦野市（神奈川県）の空き家率

秦野市の人口は、2024年の158,573人から2050年には126,201人（2024年比 −20.4%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

秦野市の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

秦野市の空き家率は14.7%で、全国平均の13.8%より 0.9ポイント高くなっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると499位（高いほうから約47%の位置）で、低い順では561位にあたります。

神奈川県内では、27市区町村のうち空き家率が高い順で5位です。 神奈川県全体の空き家率は9.8%で、秦野市はこれより4.9ポイント高くなっています。 神奈川県で空き家率が最も高いのは湯河原町（34.1%）、最も低いのは伊勢原市（7.0%）です。

全体のちょうど中間あたりに位置します。神奈川県内では上位3分の1に入ります。神奈川県は47都道府県のなかで空き家率が最も低いグループに属します。神奈川県全体より4.9ポイント高くなっています。神奈川県内で最も高い水準とは19.4ポイントの開きがあり、同じ都道府県内でも幅が大きいことが分かります。2050年の推計人口は2024年比−20.4%です。世帯数が減るぶんだけ、いま埋まっている住宅にも空きが出る余地が広がります。

80.5%が市場に出ており、空き家の多さがそのまま放置の多さを意味しない地域です。都市部の住宅ストックでは、集合住宅の空室が率を押し上げる要因になりやすくなります。12,290戸の空き家がある地域では、売り出しても比較対象が多く並びます。賃貸用の空室が中心の地域では、新たに貸し出すときに既存の空室と競合します。周辺の募集状況を先に見ておくと見通しが立てやすくなります。空き家率がほぼ同じ秋田県秋田市（14.7%）も賃貸用の空室が中心で、率だけでなく内訳の形も似ています。直近で水準が跳ねた地域では、次の調査までの5年の動きが読みにくくなります。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

募集中の空室が多い地域では、貸し出す場合に既存の物件と条件で比べられます。行き先未定の住宅が少ない地域では、売る・貸すの判断そのものは比較的つけやすいといえます。流通の活発な地域では、同じような物件が並ぶぶん、条件の差が結果に直結します。都市部では、空き家であっても立地次第で需要は残ります。一定数は傷んだ住宅があるため、点検して状態を示せると有利です。