逗子市（神奈川県）の空き家率

逗子市の人口は、2024年の57,827人から2050年には49,027人（2024年比 −15.2%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

逗子市の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

逗子市の空き家率は17.1%で、全国平均の13.8%より 3.3ポイント高くなっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると352位（高いほうから約33%の位置）で、低い順では708位にあたります。

神奈川県内では、27市区町村のうち空き家率が高い順で3位です。 神奈川県全体の空き家率は9.8%で、逗子市はこれより7.3ポイント高くなっています。 神奈川県で空き家率が最も高いのは湯河原町（34.1%）、最も低いのは伊勢原市（7.0%）です。

高いほうから約33%の位置にあり、平均をやや上回ります。神奈川県の市区町村のなかでも指折りの高さです。神奈川県全体（9.8%）を7.3ポイント上回り、同じ都道府県のなかでは高い側に振れています。神奈川県は47都道府県のなかで空き家率が最も低いグループに属します。全国平均との差は3.3ポイントあり、平均より多いことがはっきり出ています。2050年の推計人口は2024年比−15.2%にとどまる見通しです。

流通している住宅は24.4%にとどまり、動いていない住宅が多数を占めます。全国で最も空き家率が高い軽井沢町（70.4%）とは大きく離れた位置にあります。傷みのある住宅が一定数あるため、状態を保っているかどうかが比較の分かれ目になります。二次的住宅の比重が高い地域では、人口の見通しと空き家率の関係は他の地域ほど直結しません。別荘地としての需要が続くかどうかが住宅の行き先を左右します。空き家率がほぼ同じ静岡県掛川市（17.1%）は賃貸用の空室が中心で、率は同じでも内訳の形は異なります。上下を繰り返してきた地域では、単年の数字より長い期間の傾向で見たほうが実態に近くなります。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

別荘等が多い地域では、通年利用を前提にした買い手だけでなく、保養目的の需要も視野に入ります。放置型が少数派の地域なら、周囲に似た事情の家はそれほど多くありません。流通が細い地域では、査定や募集の反応を見ながら条件を決めることになります。一定数は傷んだ住宅があるため、点検して状態を示せると有利です。空き家率が高い地域では、売る・貸す・解体するのどれもすぐには決まらない前提で動くほうが安全です。