茅ヶ崎市（神奈川県）の空き家率

茅ヶ崎市の人口は、2024年の247,345人から2050年には227,316人（2024年比 −8.1%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

茅ヶ崎市の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

茅ヶ崎市の空き家率は9.2%で、全国平均の13.8%より 4.6ポイント低くなっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると940位（高いほうから約89%の位置）で、低い順では120位にあたります。

神奈川県内では、27市区町村のうち空き家率が高い順で18位です。 神奈川県全体の空き家率は9.8%で、茅ヶ崎市はこれより0.6ポイント低くなっています。 神奈川県で空き家率が最も高いのは湯河原町（34.1%）、最も低いのは伊勢原市（7.0%）です。

全国1,059市区町村のうち低いほうから1割以内という少なさです。神奈川県内では低いほうから3分の1に入ります。全国平均を4.6ポイント下回り、住宅が余っている地域とは言いにくい水準です。神奈川県は47都道府県のなかで空き家率が最も低いグループに属します。1割前後の空き家率は、住み替えや建て替えに伴う自然な空きの範囲に収まります。2050年の推計人口は2024年比−8.1%で、人口はおおむね保たれる見通しです。

全国有数の住宅数を抱える地域として、空き家の絶対量は小さな自治体と比べものになりません。10,680戸の空き家がある地域では、売り出しても比較対象が多く並びます。全国で最も空き家率が高い軽井沢町（70.4%）とは大きく離れた位置にあります。賃貸用の空室が中心の地域では、新たに貸し出すときに既存の空室と競合します。周辺の募集状況を先に見ておくと見通しが立てやすくなります。空き家率がほぼ同じ群馬県吉岡町（9.2%）は「その他の空き家」が中心で、率は同じでも内訳の形は異なります。上下を繰り返してきた地域では、単年の数字より長い期間の傾向で見たほうが実態に近くなります。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

募集中の空室が多い地域では、貸し出す場合に既存の物件と条件で比べられます。人口がおおむね保たれる見通しであることは、貸す・売るのいずれにも追い風です。全国有数の住宅数を抱える地域では、条件の近い物件がいくつも並びます。需給が大きく崩れていない地域では、価格の付け方次第で結果が変わります。行き先未定が3分の1を超える環境では、決め手は建物の状態になります。