大和市（神奈川県）の空き家率

大和市の人口は、2024年の245,750人から2050年には230,831人（2024年比 −6.1%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

大和市の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

大和市の空き家率は9.5%で、全国平均の13.8%より 4.3ポイント低くなっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると919位（高いほうから約87%の位置）で、低い順では141位にあたります。

神奈川県内では、27市区町村のうち空き家率が高い順で16位です。 神奈川県全体の空き家率は9.8%で、大和市はこれより0.3ポイント低くなっています。 神奈川県で空き家率が最も高いのは湯河原町（34.1%）、最も低いのは伊勢原市（7.0%）です。

低いほうから2割以内に入り、全国的には空き家の少ない地域です。神奈川県内の順位は下位半分にあたり、目立つ水準ではありません。全国平均を4.3ポイント下回り、住宅が余っている地域とは言いにくい水準です。神奈川県は47都道府県のなかで空き家率が最も低いグループに属します。1割前後の空き家率は、住み替えや建て替えに伴う自然な空きの範囲に収まります。2050年の推計人口は2024年比−6.1%で、人口はおおむね保たれる見通しです。

全国有数の住宅数を抱える地域として、空き家の絶対量は小さな自治体と比べものになりません。73.8%が市場に出ており、空き家の多さがそのまま放置の多さを意味しない地域です。12,050戸の空き家がある地域では、売り出しても比較対象が多く並びます。賃貸用の空室が中心の地域では、新たに貸し出すときに既存の空室と競合します。周辺の募集状況を先に見ておくと見通しが立てやすくなります。空き家率がほぼ同じ兵庫県伊丹市（9.5%）は「その他の空き家」が中心で、率は同じでも内訳の形は異なります。いったんピークを打った地域では、除却や再利用が進んだかどうかが次の焦点になります。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

募集中の空室が多い地域では、貸し出す場合に既存の物件と条件で比べられます。行き先未定の住宅が少ない地域では、売る・貸すの判断そのものは比較的つけやすいといえます。人口がおおむね保たれる見通しであることは、貸す・売るのいずれにも追い風です。全国有数の住宅数を抱える地域では、条件の近い物件がいくつも並びます。流通の活発な地域では、同じような物件が並ぶぶん、条件の差が結果に直結します。