伊丹市（兵庫県）の空き家率

伊丹市の人口は、2024年の200,284人から2050年には175,060人（2024年比 −12.6%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

伊丹市の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

伊丹市の空き家率は9.5%で、全国平均の13.8%より 4.3ポイント低くなっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると918位（高いほうから約87%の位置）で、低い順では142位にあたります。

兵庫県内では、37市区町村のうち空き家率が高い順で32位です。 兵庫県全体の空き家率は13.8%で、伊丹市はこれより4.3ポイント低くなっています。 兵庫県で空き家率が最も高いのは佐用町（31.4%）、最も低いのは稲美町（5.7%）です。

低いほうから2割以内に入り、全国的には空き家の少ない地域です。兵庫県内では低いほうに位置します。兵庫県全体（13.8%）と比べても4.3ポイント低く、同じ都道府県のなかでは低い側の代表格です。全国平均を4.3ポイント下回り、住宅が余っている地域とは言いにくい水準です。1割前後の空き家率は、住み替えや建て替えに伴う自然な空きの範囲に収まります。2050年の推計人口は2024年比−12.6%と、減り方は全国的に見れば緩やかです。

建物の傷みが少ない地域なので、状態のよい家は比較的評価されやすいといえます。都市部の住宅ストックでは、集合住宅の空室が率を押し上げる要因になりやすくなります。8,630戸の空き家がある地域では、売り出しても比較対象が多く並びます。使い道が決まらない住宅が半分前後ある地域では、早めに方針を決めた家から順に買い手・借り手が付いていく形になりがちです。空き家率がほぼ同じ神奈川県大和市（9.5%）は賃貸用の空室が中心で、率は同じでも内訳の形は異なります。いったんピークを打った地域では、除却や再利用が進んだかどうかが次の焦点になります。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

使い道が決まらない住宅が多い地域では、先に方針を決めた家ほど選択肢が残ります。建物の傷みが少ない地域なので、現状のまま貸す・売る選択も取りやすいといえます。需給が大きく崩れていない地域では、価格の付け方次第で結果が変わります。人口の減り方が限定的なら、需要が急に消えるわけではありません。都市部では、空き家であっても立地次第で需要は残ります。