日高市（埼玉県）の空き家率

日高市の人口は、2024年の54,192人から2050年には44,637人（2024年比 −17.6%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

日高市の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

日高市の空き家率は9.2%で、全国平均の13.8%より 4.6ポイント低くなっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると937位（高いほうから約88%の位置）で、低い順では123位にあたります。

埼玉県内では、53市区町村のうち空き家率が高い順で31位です。 埼玉県全体の空き家率は9.3%で、日高市はこれより0.1ポイント低くなっています。 埼玉県で空き家率が最も高いのは秩父市（20.2%）、最も低いのは志木市（5.2%）です。

低いほうから2割以内に入り、全国的には空き家の少ない地域です。埼玉県内の順位は下位半分にあたり、目立つ水準ではありません。全国平均を4.6ポイント下回り、住宅が余っている地域とは言いにくい水準です。埼玉県は47都道府県のなかで空き家率が最も低いグループに属します。1割前後の空き家率は、住み替えや建て替えに伴う自然な空きの範囲に収まります。2050年の推計人口は2024年比−17.6%にとどまる見通しです。

傷んだ住宅が9.8%にとどまるぶん、手入れされた家との差はつきにくくなります。2,240戸の空き家があれば、地区ごとの状況の違いも大きく出ます。全国で最も空き家率が高い軽井沢町（70.4%）とは大きく離れた位置にあります。行き先の決まっていない住宅が中心の地域では、売る・貸す・解体するのいずれを選ぶにしても、判断を先送りするほど選べる幅は狭まりやすくなります。空き家率がほぼ同じ京都府京田辺市（9.2%）は賃貸用の空室が中心で、率は同じでも内訳の形は異なります。横ばいが続く地域では、増加が止まったのか調査の誤差に埋もれているのかを次回で確かめることになります。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

行き先未定の住宅が多い地域では、同じ状態の家が周囲にも並びます。動くかどうかは状態と価格の差で決まります。傷みのある住宅が少ないぶん、状態のよさは当たり前とみなされやすくなります。需給が大きく崩れていない地域では、価格の付け方次第で結果が変わります。6割前後が行き先未定という地域では、放置している家が特別ではありません。減り方が中位にとどまる見通しなら、急いで手放す必要性は高くありません。