上尾市（埼玉県）の空き家率

上尾市の人口は、2024年の230,066人から2050年には201,253人（2024年比 −12.5%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

上尾市の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

上尾市の空き家率は8.2%で、全国平均の13.8%より 5.6ポイント低くなっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると989位（高いほうから約93%の位置）で、低い順では71位にあたります。

埼玉県内では、53市区町村のうち空き家率が高い順で39位です。 埼玉県全体の空き家率は9.3%で、上尾市はこれより1.1ポイント低くなっています。 埼玉県で空き家率が最も高いのは秩父市（20.2%）、最も低いのは志木市（5.2%）です。

全国1,059市区町村のうち低いほうから1割以内という少なさです。埼玉県内では低いほうから3分の1に入ります。全国平均を5.6ポイント下回っており、空き家の少なさは全国的にも際立ちます。8.2%という空き家率は、住宅が足りている状態に近いといえます。住宅12戸のうち1戸が空き家という割合にあたります。2050年の推計人口は2024年比−12.5%と、減り方は全国的に見れば緩やかです。

都市部の住宅ストックでは、集合住宅の空室が率を押し上げる要因になりやすくなります。8,730戸の空き家がある地域では、売り出しても比較対象が多く並びます。全国で最も空き家率が高い軽井沢町（70.4%）とは大きく離れた位置にあります。募集中の空室と行き先未定の住宅が併存する地域では、貸すか売るかで結果が分かれやすくなります。空き家率がほぼ同じ神奈川県相模原市（8.2%）は賃貸用の空室が中心で、率は同じでも内訳の形は異なります。いったんピークを打った地域では、除却や再利用が進んだかどうかが次の焦点になります。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

貸すか売るかで結果が分かれやすい地域なので、両方の試算を並べてから決めると失敗が減ります。空き家率が低い地域なので、条件が整えば動きは早いほうです。人口の減り方が限定的なら、需要が急に消えるわけではありません。都市部では、空き家であっても立地次第で需要は残ります。傷んだ住宅が目立つ地域では、リフォームして貸すか現況で売るかの比較が要ります。