守山市（滋賀県）の空き家率

守山市の人口は、2024年の85,881人から2050年には85,059人（2024年比 −1.0%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

守山市の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

守山市の空き家率は8.3%で、全国平均の13.8%より 5.5ポイント低くなっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると982位（高いほうから約93%の位置）で、低い順では78位にあたります。

滋賀県内では、15市区町村のうち空き家率が高い順で13位です。 滋賀県全体の空き家率は12.3%で、守山市はこれより4.0ポイント低くなっています。 滋賀県で空き家率が最も高いのは高島市（23.1%）、最も低いのは草津市（6.7%）です。

全国1,059市区町村のうち低いほうから1割以内という少なさです。滋賀県内では低いほうに位置します。全国平均を5.5ポイント下回っており、空き家の少なさは全国的にも際立ちます。8.3%という空き家率は、住宅が足りている状態に近いといえます。住宅12戸のうち1戸が空き家という割合にあたります。2050年の推計人口は2024年比−1.0%と、ほぼ横ばいで推移する見通しです。

傷んだ住宅が10.5%にとどまるぶん、手入れされた家との差はつきにくくなります。流通している住宅は24.1%にとどまり、動いていない住宅が多数を占めます。全国で最も空き家率が高い軽井沢町（70.4%）とは大きく離れた位置にあります。行き先の決まっていない住宅が中心の地域では、売る・貸す・解体するのいずれを選ぶにしても、判断を先送りするほど選べる幅は狭まりやすくなります。空き家率がほぼ同じ福岡県遠賀町（8.2%）は「その他の空き家」が中心で、率は同じでも内訳の形は異なります。直近で下がった地域でも、母数が減ったことによる見かけ上の低下という可能性は残ります。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

行き先未定の住宅が多い地域では、同じ状態の家が周囲にも並びます。動くかどうかは状態と価格の差で決まります。人口が横ばいで推移する見通しの地域では、時間をかけて条件を探る余地もあります。空き家率が低い地域なので、条件が整えば動きは早いほうです。行き先未定がほかの区分を大きく上回る環境では、買い手・借り手の側に強い選択権があります。傷みのある住宅が少ないぶん、状態のよさは当たり前とみなされやすくなります。