甲賀市（滋賀県）の空き家率

甲賀市の人口は、2024年の87,729人から2050年には65,677人（2024年比 −25.1%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

甲賀市の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

甲賀市の空き家率は11.7%で、全国平均の13.8%より 2.1ポイント低くなっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると756位（高いほうから約71%の位置）で、低い順では304位にあたります。

滋賀県内では、15市区町村のうち空き家率が高い順で8位です。 滋賀県全体の空き家率は12.3%で、甲賀市はこれより0.6ポイント低くなっています。 滋賀県で空き家率が最も高いのは高島市（23.1%）、最も低いのは草津市（6.7%）です。

下位3分の1にあたり、空き家率としては低めです。滋賀県内の順位は下位半分にあたり、目立つ水準ではありません。滋賀県は47都道府県のなかで空き家率が最も低いグループに属します。平均より2.1ポイント低い位置で、全国の標準よりは落ち着いています。全国平均をやや下回る水準で、極端な余剰ではありません。2050年の推計人口は2024年比−25.1%という減り方が見込まれています。

傷んだ住宅が11.9%にとどまるぶん、手入れされた家との差はつきにくくなります。全国で最も空き家率が高い軽井沢町（70.4%）とは大きく離れた位置にあります。38,850戸の住宅を抱える規模では、率の1ポイントが389戸の重みを持ちます。使い道が決まらない住宅が半分前後ある地域では、早めに方針を決めた家から順に買い手・借り手が付いていく形になりがちです。空き家率がほぼ同じ東京都多摩市（11.7%）は賃貸用の空室が中心で、率は同じでも内訳の形は異なります。いったんピークを打った地域では、除却や再利用が進んだかどうかが次の焦点になります。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

使い道が決まらない住宅が多い地域では、先に方針を決めた家ほど選択肢が残ります。傷みのある住宅が少ないぶん、状態のよさは当たり前とみなされやすくなります。全国平均をやや下回る地域では、周辺の相場を見ながら条件を決めることになります。人口減が見込まれる地域では、待つほど条件がよくなる場面は限られます。38,850戸の住宅がある地域では、価格や条件の差が結果を左右します。