吉岡町（群馬県）の空き家率

吉岡町の人口は、2024年の22,643人から2050年には22,164人（2024年比 −2.1%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

吉岡町の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

吉岡町の空き家率は9.2%で、全国平均の13.8%より 4.6ポイント低くなっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると939位（高いほうから約89%の位置）で、低い順では121位にあたります。

群馬県内では、18市区町村のうち空き家率が高い順で18位です。 群馬県全体の空き家率は16.7%で、吉岡町はこれより7.5ポイント低くなっています。 群馬県で空き家率が最も高いのはみなかみ町（28.7%）、最も低いのは吉岡町（9.2%）です。

全国1,059市区町村のうち低いほうから1割以内という少なさです。群馬県の18市区町村のなかでは、最も低い自治体です。群馬県全体（16.7%）と比べても7.5ポイント低く、同じ都道府県のなかでは低い側の代表格です。全国平均を4.6ポイント下回り、住宅が余っている地域とは言いにくい水準です。1割前後の空き家率は、住み替えや建て替えに伴う自然な空きの範囲に収まります。2050年の推計人口は2024年比−2.1%と、ほぼ横ばいで推移する見通しです。

母数が小さい自治体なので、順位の上下だけで判断せず戸数もあわせて見てください。860戸という空き家の実数は、一つひとつの家の事情が見える規模です。行き先の決まっていない住宅は500戸で、動かす対象としてはまだ見通しの立つ量です。使い道が決まらない住宅が半分前後ある地域では、早めに方針を決めた家から順に買い手・借り手が付いていく形になりがちです。空き家率がほぼ同じ神奈川県海老名市（9.2%）は賃貸用の空室が中心で、率は同じでも内訳の形は異なります。上下を繰り返してきた地域では、単年の数字より長い期間の傾向で見たほうが実態に近くなります。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

使い道が決まらない住宅が多い地域では、先に方針を決めた家ほど選択肢が残ります。人口が横ばいで推移する見通しの地域では、時間をかけて条件を探る余地もあります。小さな自治体では、買い手・借り手の数そのものが限られます。傷みのある住宅が少ないぶん、状態のよさは当たり前とみなされやすくなります。需給が大きく崩れていない地域では、価格の付け方次第で結果が変わります。