渋川市（群馬県）の空き家率

渋川市の人口は、2024年の72,090人から2050年には44,906人（2024年比 −37.7%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

渋川市の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

渋川市の空き家率は16.4%で、全国平均の13.8%より 2.6ポイント高くなっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると399位（高いほうから約38%の位置）で、低い順では661位にあたります。

群馬県内では、18市区町村のうち空き家率が高い順で8位です。 群馬県全体の空き家率は16.7%で、渋川市はこれより0.3ポイント低くなっています。 群馬県で空き家率が最も高いのはみなかみ町（28.7%）、最も低いのは吉岡町（9.2%）です。

高いほうから約38%の位置にあり、平均をやや上回ります。群馬県内では8位で、上位半分に位置します。全国平均との差は2.6ポイントあり、平均より多いことがはっきり出ています。16.4%という水準では、買い手・借り手より住宅のほうが多い状態になります。住宅6戸に1戸前後が空き家という計算です。2050年の推計人口は2024年比−37.7%で、住宅の需要は明確に細っていきます。

27.1%が傷んでいる状況では、建物より土地として見られる場面が増えます。全国で最も空き家率が高い軽井沢町（70.4%）とは大きく離れた位置にあります。5,760戸の空き家は、市場での競合という意味でも無視できない量です。使い道が決まらない住宅が半分前後ある地域では、早めに方針を決めた家から順に買い手・借り手が付いていく形になりがちです。空き家率がほぼ同じ北海道富良野市（16.4%）は賃貸用の空室が中心で、率は同じでも内訳の形は異なります。いったんピークを打った地域では、除却や再利用が進んだかどうかが次の焦点になります。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

使い道が決まらない住宅が多い地域では、先に方針を決めた家ほど選択肢が残ります。これだけの減少が前提なら、早めに方針を固めたほうが選択肢は広く残ります。傷んだ住宅の比重が高い地域では、解体して土地として扱う選択肢も並べて考える場面が増えます。空き家率が高い地域では、売る・貸す・解体するのどれもすぐには決まらない前提で動くほうが安全です。市場に出ている住宅が半分に満たない地域では、動かせる家とそうでない家の差が出ます。