安来市（島根県）の空き家率

安来市の人口は、2024年の35,112人から2050年には22,209人（2024年比 −36.7%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

安来市の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

安来市の空き家率は16.4%で、全国平均の13.8%より 2.6ポイント高くなっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると397位（高いほうから約37%の位置）で、低い順では663位にあたります。

島根県内では、8市区町村のうち空き家率が高い順で5位です。 島根県全体の空き家率は17.0%で、安来市はこれより0.6ポイント低くなっています。 島根県で空き家率が最も高いのは江津市（28.3%）、最も低いのは松江市（11.9%）です。

高いほうから約37%の位置にあり、平均をやや上回ります。島根県内の順位は下位半分にあたり、目立つ水準ではありません。全国平均との差は2.6ポイントあり、平均より多いことがはっきり出ています。島根県は47都道府県のうち上位のグループにあり、都道府県単位で見ても空き家が多い地域です。16.4%という水準では、買い手・借り手より住宅のほうが多い状態になります。2050年の推計人口は2024年比−36.7%で、住宅の需要は明確に細っていきます。

15,330戸という住宅ストックでは、率だけの比較には限界があります。2,520戸の空き家があれば、地区ごとの状況の違いも大きく出ます。流通している住宅は28.2%にとどまり、動いていない住宅が多数を占めます。行き先の決まっていない住宅が中心の地域では、売る・貸す・解体するのいずれを選ぶにしても、判断を先送りするほど選べる幅は狭まりやすくなります。空き家率がほぼ同じ愛知県常滑市（16.5%）は賃貸用の空室が中心で、率は同じでも内訳の形は異なります。一貫して上がってきた地域では、この流れが止まる材料があるかどうかが見どころです。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

行き先未定の住宅が多い地域では、同じ状態の家が周囲にも並びます。動くかどうかは状態と価格の差で決まります。これだけの減少が前提なら、早めに方針を固めたほうが選択肢は広く残ります。行き先未定がほかの区分を大きく上回る環境では、買い手・借り手の側に強い選択権があります。母数の小さい地域では、周辺の成約事例が少なく相場がつかみにくくなります。流通が細い地域では、査定や募集の反応を見ながら条件を決めることになります。