浜田市（島根県）の空き家率

浜田市の人口は、2024年の48,576人から2050年には36,252人（2024年比 −25.4%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

浜田市の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

浜田市の空き家率は22.8%で、全国平均の13.8%より 9.0ポイント高くなっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると121位（高いほうから約11%の位置）で、低い順では939位にあたります。

島根県内では、8市区町村のうち空き家率が高い順で3位です。 島根県全体の空き家率は17.0%で、浜田市はこれより5.8ポイント高くなっています。 島根県で空き家率が最も高いのは江津市（28.3%）、最も低いのは松江市（11.9%）です。

高いほうから2割以内に位置し、全国的にも空き家が多い地域です。島根県内では3位で、上位半分に位置します。全国平均を9.0ポイント引き離しており、住宅事情の違いは明確です。22.8%という水準は、住宅そのものが余っていることを前提に考える必要があります。住宅4戸に1戸が空き家という、かなり高い密度です。2050年の推計人口は2024年比−25.4%という減り方が見込まれています。

4,470戸という滞留は、地域の住宅市場の吸収力を超えかねない量です。6,920戸の空き家は、市場での競合という意味でも無視できない量です。売買・賃貸に出ている住宅は34.7%で、全国的にはやや少なめです。行き先の決まっていない住宅が中心の地域では、売る・貸す・解体するのいずれを選ぶにしても、判断を先送りするほど選べる幅は狭まりやすくなります。空き家率がほぼ同じ岩手県遠野市（22.8%）も「その他の空き家」が中心で、率だけでなく内訳の形も似ています。直近で水準が跳ねた地域では、次の調査までの5年の動きが読みにくくなります。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

行き先未定の住宅が多い地域では、同じ状態の家が周囲にも並びます。動くかどうかは状態と価格の差で決まります。住宅が大きく余っている地域では、複数の選択肢を同時に検討しておくほうが現実的です。6割前後が行き先未定という地域では、放置している家が特別ではありません。人口減が見込まれる地域では、待つほど条件がよくなる場面は限られます。市場に出ている住宅が半分に満たない地域では、動かせる家とそうでない家の差が出ます。