松江市（島根県）の空き家率

松江市の人口は、2024年の194,313人から2050年には168,911人（2024年比 −13.1%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

松江市の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

松江市の空き家率は11.9%で、全国平均の13.8%より 1.9ポイント低くなっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると738位（高いほうから約70%の位置）で、低い順では322位にあたります。

島根県内では、8市区町村のうち空き家率が高い順で8位です。 島根県全体の空き家率は17.0%で、松江市はこれより5.1ポイント低くなっています。 島根県で空き家率が最も高いのは江津市（28.3%）、最も低いのは松江市（11.9%）です。

下位3分の1にあたり、空き家率としては低めです。島根県の8市区町村のなかでは、最も低い自治体です。島根県全体（17.0%）と比べても5.1ポイント低く、同じ都道府県のなかでは低い側の代表格です。平均より1.9ポイント低い位置で、全国の標準よりは落ち着いています。島根県は47都道府県のうち上位のグループにあり、都道府県単位で見ても空き家が多い地域です。2050年の推計人口は2024年比−13.1%と、減り方は全国的に見れば緩やかです。

5,980戸という滞留量は、需要側の数と比べても明らかに大きい部類です。24.1%が傷んでいる状況では、建物より土地として見られる場面が増えます。都市部の住宅ストックでは、集合住宅の空室が率を押し上げる要因になりやすくなります。使い道が決まらない住宅が半分前後ある地域では、早めに方針を決めた家から順に買い手・借り手が付いていく形になりがちです。空き家率がほぼ同じ宮城県多賀城市（11.9%）は賃貸用の空室が中心で、率は同じでも内訳の形は異なります。直近で下がった地域でも、母数が減ったことによる見かけ上の低下という可能性は残ります。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

使い道が決まらない住宅が多い地域では、先に方針を決めた家ほど選択肢が残ります。傷んだ住宅の比重が高い地域では、解体して土地として扱う選択肢も並べて考える場面が増えます。人口の減り方が限定的なら、需要が急に消えるわけではありません。都市部では、空き家であっても立地次第で需要は残ります。全国平均をやや下回る地域では、周辺の相場を見ながら条件を決めることになります。