多賀城市（宮城県）の空き家率

多賀城市の人口は、2024年の61,628人から2050年には51,958人（2024年比 −15.7%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

多賀城市の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

多賀城市の空き家率は11.9%で、全国平均の13.8%より 1.9ポイント低くなっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると739位（高いほうから約70%の位置）で、低い順では321位にあたります。

宮城県内では、23市区町村のうち空き家率が高い順で15位です。 宮城県全体の空き家率は12.4%で、多賀城市はこれより0.5ポイント低くなっています。 宮城県で空き家率が最も高いのは白石市（17.8%）、最も低いのは富谷市（4.6%）です。

下位3分の1にあたり、空き家率としては低めです。宮城県内の順位は下位半分にあたり、目立つ水準ではありません。平均より1.9ポイント低い位置で、全国の標準よりは落ち着いています。宮城県は全国的には空き家率の低いほうの都道府県です。全国平均をやや下回る水準で、極端な余剰ではありません。2050年の推計人口は2024年比−15.7%にとどまる見通しです。

75.1%が市場に出ており、空き家の多さがそのまま放置の多さを意味しない地域です。全国で最も空き家率が高い軽井沢町（70.4%）とは大きく離れた位置にあります。880戸が売りにも貸しにも出ていない状態で、周辺の需要に対しては小さくない数です。賃貸用の空室が中心の地域では、新たに貸し出すときに既存の空室と競合します。周辺の募集状況を先に見ておくと見通しが立てやすくなります。空き家率がほぼ同じ東京都北区（11.9%）も賃貸用の空室が中心で、率だけでなく内訳の形も似ています。直近で水準が跳ねた地域では、次の調査までの5年の動きが読みにくくなります。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

募集中の空室が多い地域では、貸し出す場合に既存の物件と条件で比べられます。行き先未定の住宅が少ない地域では、売る・貸すの判断そのものは比較的つけやすいといえます。流通の活発な地域では、同じような物件が並ぶぶん、条件の差が結果に直結します。傷んだ住宅が多い状況では、修繕費を回収できるかどうかが判断の軸になります。全国平均をやや下回る地域では、周辺の相場を見ながら条件を決めることになります。