富谷市（宮城県）の空き家率

富谷市の人口は、2024年の52,452人から2050年には46,867人（2024年比 −10.6%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

富谷市の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

富谷市の空き家率は4.6%で、全国平均の13.8%より 9.2ポイント低くなっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると1056位（高いほうから約100%の位置）で、低い順では4位にあたります。

宮城県内では、23市区町村のうち空き家率が高い順で23位です。 宮城県全体の空き家率は12.4%で、富谷市はこれより7.8ポイント低くなっています。 宮城県で空き家率が最も高いのは白石市（17.8%）、最も低いのは富谷市（4.6%）です。

全国1,059市区町村のうち低いほうから1割以内という少なさです。宮城県の23市区町村のなかでは、最も低い自治体です。全国平均を9.2ポイント下回っており、空き家の少なさは全国的にも際立ちます。4.6%という空き家率は、住宅が足りている状態に近いといえます。住宅22戸のうち1戸が空き家という割合にあたります。2050年の推計人口は2024年比−10.6%と、減り方は全国的に見れば緩やかです。

建物の傷みが少ない地域なので、状態のよい家は比較的評価されやすいといえます。910戸という空き家の実数は、一つひとつの家の事情が見える規模です。行き先の決まっていない住宅は440戸で、動かす対象としてはまだ見通しの立つ量です。内訳が分散している地域では、空き家率の水準そのものより、自分の家がどの区分に入るかを見たほうが判断の材料になります。空き家率がほぼ同じ沖縄県南風原町（4.7%）は「その他の空き家」が中心で、率は同じでも内訳の形は異なります。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

区分が分散している地域では、一般論よりも自分の家の状態に合わせた判断が要ります。建物の傷みが少ない地域なので、現状のまま貸す・売る選択も取りやすいといえます。空き家率が低い地域なので、条件が整えば動きは早いほうです。人口の減り方が限定的なら、需要が急に消えるわけではありません。中規模の自治体では、駅や中心部からの距離で条件が大きく変わります。