南風原町（沖縄県）の空き家率

南風原町の人口は、2024年の41,330人から2050年には41,255人（2024年比 −0.2%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

南風原町の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

南風原町の空き家率は4.7%で、全国平均の13.8%より 9.1ポイント低くなっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると1055位（高いほうから約100%の位置）で、低い順では5位にあたります。

沖縄県内では、19市区町村のうち空き家率が高い順で18位です。 沖縄県全体の空き家率は9.4%で、南風原町はこれより4.7ポイント低くなっています。 沖縄県で空き家率が最も高いのは宮古島市（15.2%）、最も低いのは中城村（3.9%）です。

全国1,059市区町村のうち低いほうから1割以内という少なさです。沖縄県内では低いほうに位置します。全国平均を9.1ポイント下回っており、空き家の少なさは全国的にも際立ちます。4.7%という空き家率は、住宅が足りている状態に近いといえます。住宅21戸のうち1戸が空き家という割合にあたります。2050年の推計人口は2024年比−0.2%と、ほぼ横ばいで推移する見通しです。

760戸という空き家の実数は、一つひとつの家の事情が見える規模です。市場に出ている空き家は14.5%にとどまり、売買・賃貸の実勢は統計から読み取りにくい地域です。行き先の決まっていない住宅は620戸で、動かす対象としてはまだ見通しの立つ量です。行き先の決まっていない住宅が中心の地域では、売る・貸す・解体するのいずれを選ぶにしても、判断を先送りするほど選べる幅は狭まりやすくなります。空き家率がほぼ同じ宮城県富谷市（4.6%）は複数の区分が中心で、率は同じでも内訳の形は異なります。いったんピークを打った地域では、除却や再利用が進んだかどうかが次の焦点になります。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

行き先未定の住宅が多い地域では、同じ状態の家が周囲にも並びます。動くかどうかは状態と価格の差で決まります。人口が横ばいで推移する見通しの地域では、時間をかけて条件を探る余地もあります。大半が行き先未定という地域では、建物の状態と価格以外に差をつける材料が乏しくなります。空き家率が低い地域なので、条件が整えば動きは早いほうです。売買・賃貸に出ている住宅がほとんどない地域では、まず動かせるかどうかを確かめるところからになります。