東郷町（愛知県）の空き家率

東郷町の人口は、2024年の43,928人から2050年には41,114人（2024年比 −6.4%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

東郷町の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

東郷町の空き家率は6.2%で、全国平均の13.8%より 7.6ポイント低くなっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると1050位（高いほうから約99%の位置）で、低い順では10位にあたります。

愛知県内では、50市区町村のうち空き家率が高い順で50位です。 愛知県全体の空き家率は11.8%で、東郷町はこれより5.6ポイント低くなっています。 愛知県で空き家率が最も高いのは南知多町（22.7%）、最も低いのは東郷町（6.2%）です。

全国1,059市区町村のうち低いほうから1割以内という少なさです。愛知県の50市区町村のなかでは、最も低い自治体です。全国平均を7.6ポイント下回っており、空き家の少なさは全国的にも際立ちます。6.2%という空き家率は、住宅が足りている状態に近いといえます。住宅16戸のうち1戸が空き家という割合にあたります。2050年の推計人口は2024年比−6.4%で、人口はおおむね保たれる見通しです。

1,150戸という空き家の実数は、一つひとつの家の事情が見える規模です。行き先の決まっていない住宅は630戸で、動かす対象としてはまだ見通しの立つ量です。傷んだ住宅が9.6%にとどまるぶん、手入れされた家との差はつきにくくなります。使い道が決まらない住宅が半分前後ある地域では、早めに方針を決めた家から順に買い手・借り手が付いていく形になりがちです。空き家率がほぼ同じ福岡県大野城市（6.2%）は賃貸用の空室が中心で、率は同じでも内訳の形は異なります。いったんピークを打った地域では、除却や再利用が進んだかどうかが次の焦点になります。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

使い道が決まらない住宅が多い地域では、先に方針を決めた家ほど選択肢が残ります。空き家率が低い地域なので、条件が整えば動きは早いほうです。人口がおおむね保たれる見通しであることは、貸す・売るのいずれにも追い風です。傷みのある住宅が少ないぶん、状態のよさは当たり前とみなされやすくなります。中規模の自治体では、駅や中心部からの距離で条件が大きく変わります。