幸田町（愛知県）の空き家率

幸田町の人口は、2024年の42,023人から2050年には41,088人（2024年比 −2.2%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

幸田町の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

幸田町の空き家率は7.9%で、全国平均の13.8%より 5.9ポイント低くなっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると1000位（高いほうから約94%の位置）で、低い順では60位にあたります。

愛知県内では、50市区町村のうち空き家率が高い順で49位です。 愛知県全体の空き家率は11.8%で、幸田町はこれより3.9ポイント低くなっています。 愛知県で空き家率が最も高いのは南知多町（22.7%）、最も低いのは東郷町（6.2%）です。

全国1,059市区町村のうち低いほうから1割以内という少なさです。愛知県内では低いほうに位置します。全国平均を5.9ポイント下回っており、空き家の少なさは全国的にも際立ちます。7.9%という空き家率は、住宅が足りている状態に近いといえます。住宅13戸のうち1戸が空き家という割合にあたります。2050年の推計人口は2024年比−2.2%で、人口はおおむね保たれる見通しです。

1,320戸という空き家の実数は、一つひとつの家の事情が見える規模です。行き先の決まっていない住宅は260戸で、動かす対象としてはまだ見通しの立つ量です。65.9%が売買・賃貸の対象で、流通は活発なほうです。賃貸用の空室が中心の地域では、新たに貸し出すときに既存の空室と競合します。周辺の募集状況を先に見ておくと見通しが立てやすくなります。空き家率がほぼ同じ神奈川県寒川町（7.9%）も賃貸用の空室が中心で、率だけでなく内訳の形も似ています。上下を繰り返してきた地域では、単年の数字より長い期間の傾向で見たほうが実態に近くなります。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

募集中の空室が多い地域では、貸し出す場合に既存の物件と条件で比べられます。行き先未定の住宅が少ない地域では、売る・貸すの判断そのものは比較的つけやすいといえます。空き家率が低い地域なので、条件が整えば動きは早いほうです。人口がおおむね保たれる見通しであることは、貸す・売るのいずれにも追い風です。市場に出ている住宅が多数を占める地域では、価格や賃料の相場も比較的つかみやすくなります。