北広島市（北海道）の空き家率

北広島市の人口は、2024年の56,495人から2050年には43,677人（2024年比 −22.7%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

北広島市の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

北広島市の空き家率は7.8%で、全国平均の13.8%より 6.0ポイント低くなっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると1005位（高いほうから約95%の位置）で、低い順では55位にあたります。

北海道内では、49市区町村のうち空き家率が高い順で49位です。 北海道全体の空き家率は15.6%で、北広島市はこれより7.8ポイント低くなっています。 北海道で空き家率が最も高いのは夕張市（39.4%）、最も低いのは北広島市（7.8%）です。

全国1,059市区町村のうち低いほうから1割以内という少なさです。北海道の49市区町村のなかでは、最も低い自治体です。全国平均を6.0ポイント下回っており、空き家の少なさは全国的にも際立ちます。7.8%という空き家率は、住宅が足りている状態に近いといえます。住宅13戸のうち1戸が空き家という割合にあたります。2050年の推計人口は2024年比−22.7%です。世帯数が減るぶんだけ、いま埋まっている住宅にも空きが出る余地が広がります。

2,050戸の空き家があれば、地区ごとの状況の違いも大きく出ます。全国で最も空き家率が高い軽井沢町（70.4%）とは大きく離れた位置にあります。920戸が売りにも貸しにも出ていない状態で、周辺の需要に対しては小さくない数です。募集中の空室と行き先未定の住宅が併存する地域では、貸すか売るかで結果が分かれやすくなります。空き家率がほぼ同じ埼玉県和光市（7.8%）は賃貸用の空室が中心で、率は同じでも内訳の形は異なります。緩やかに上がってきた地域では、いまの水準が定着するかどうかが分かれ目です。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

貸すか売るかで結果が分かれやすい地域なので、両方の試算を並べてから決めると失敗が減ります。空き家率が低い地域なので、条件が整えば動きは早いほうです。流通が比較的活発な地域では、条件を整えれば動く可能性は残ります。行き先未定が4割を超える地域では、動かせる家から順に条件が決まっていきます。傷んだ住宅が一定の割合を占める地域では、修繕にいくらかかるかを先に把握しておくと判断が早まります。