名寄市（北海道）の空き家率

名寄市の人口は、2024年の24,742人から2050年には17,272人（2024年比 −30.2%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

名寄市の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

名寄市の空き家率は16.5%で、全国平均の13.8%より 2.7ポイント高くなっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると395位（高いほうから約37%の位置）で、低い順では665位にあたります。

北海道内では、49市区町村のうち空き家率が高い順で29位です。 北海道全体の空き家率は15.6%で、名寄市はこれより0.9ポイント高くなっています。 北海道で空き家率が最も高いのは夕張市（39.4%）、最も低いのは北広島市（7.8%）です。

高いほうから約37%の位置にあり、平均をやや上回ります。北海道内の順位は下位半分にあたり、目立つ水準ではありません。全国平均との差は2.7ポイントあり、平均より多いことがはっきり出ています。16.5%という水準では、買い手・借り手より住宅のほうが多い状態になります。北海道内で最も高い水準とは22.9ポイントの開きがあり、同じ都道府県内でも幅が大きいことが分かります。2050年の推計人口は2024年比−30.2%で、住宅の需要そのものが縮んでいきます。

24.6%が傷んでいる状況では、建物より土地として見られる場面が増えます。14,330戸という住宅ストックでは、率だけの比較には限界があります。2,360戸の空き家があれば、地区ごとの状況の違いも大きく出ます。賃貸用の空室が中心の地域では、新たに貸し出すときに既存の空室と競合します。周辺の募集状況を先に見ておくと見通しが立てやすくなります。空き家率がほぼ同じ愛知県常滑市（16.5%）も賃貸用の空室が中心で、率だけでなく内訳の形も似ています。直近で水準が跳ねた地域では、次の調査までの5年の動きが読みにくくなります。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

募集中の空室が多い地域では、貸し出す場合に既存の物件と条件で比べられます。傷んだ住宅の比重が高い地域では、解体して土地として扱う選択肢も並べて考える場面が増えます。人口が明確に減る地域では、決断が遅れるほど買い手・借り手の母数は細っていきます。母数の小さい地域では、周辺の成約事例が少なく相場がつかみにくくなります。空き家率が高い地域では、売る・貸す・解体するのどれもすぐには決まらない前提で動くほうが安全です。