常滑市（愛知県）の空き家率

常滑市の人口は、2024年の58,662人から2050年には59,092人（2024年比 +0.7%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

常滑市の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

常滑市の空き家率は16.5%で、全国平均の13.8%より 2.7ポイント高くなっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると396位（高いほうから約37%の位置）で、低い順では664位にあたります。

愛知県内では、50市区町村のうち空き家率が高い順で5位です。 愛知県全体の空き家率は11.8%で、常滑市はこれより4.7ポイント高くなっています。 愛知県で空き家率が最も高いのは南知多町（22.7%）、最も低いのは東郷町（6.2%）です。

高いほうから約37%の位置にあり、平均をやや上回ります。愛知県の市区町村のなかでも指折りの高さです。愛知県は47都道府県のなかで空き家率が最も低いグループに属します。愛知県全体より4.7ポイント高くなっています。全国平均との差は2.7ポイントあり、平均より多いことがはっきり出ています。人口は2050年に向けて増える見通し（2024年比+0.7%）で、住宅を必要とする世帯が減る地域とは前提が異なります。

全国で最も空き家率が高い軽井沢町（70.4%）とは大きく離れた位置にあります。市場に出ている住宅は55.1%と過半を占め、取引は比較的動いています。16.5%が傷んでいる状況では、修繕の履歴を示せるかどうかが効いてきます。賃貸用の空室が中心の地域では、新たに貸し出すときに既存の空室と競合します。周辺の募集状況を先に見ておくと見通しが立てやすくなります。空き家率がほぼ同じ北海道名寄市（16.5%）も賃貸用の空室が中心で、率だけでなく内訳の形も似ています。直近で水準が跳ねた地域では、次の調査までの5年の動きが読みにくくなります。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

募集中の空室が多い地域では、貸し出す場合に既存の物件と条件で比べられます。人口が増える見通しであることは、貸す・売るのどちらにとっても有利に働きます。空き家率が高い地域では、売る・貸す・解体するのどれもすぐには決まらない前提で動くほうが安全です。流通が比較的活発な地域では、条件を整えれば動く可能性は残ります。行き先未定が4割を超える地域では、動かせる家から順に条件が決まっていきます。