新城市（愛知県）の空き家率

新城市の人口は、2024年の42,375人から2050年には25,647人（2024年比 −39.5%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

新城市の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

新城市の空き家率は21.2%で、全国平均の13.8%より 7.4ポイント高くなっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると166位（高いほうから約16%の位置）で、低い順では894位にあたります。

愛知県内では、50市区町村のうち空き家率が高い順で2位です。 愛知県全体の空き家率は11.8%で、新城市はこれより9.4ポイント高くなっています。 愛知県で空き家率が最も高いのは南知多町（22.7%）、最も低いのは東郷町（6.2%）です。

高いほうから2割以内に位置し、全国的にも空き家が多い地域です。愛知県の市区町村のなかでも指折りの高さです。愛知県全体（11.8%）を9.4ポイント上回り、同じ都道府県のなかでは高い側に振れています。全国平均を7.4ポイント引き離しており、誤差の範囲では説明できない差です。愛知県は47都道府県のなかで空き家率が最も低いグループに属します。2050年の推計人口は2024年比−39.5%と、需要そのものが縮んでいく見通しです。

建物の傷みが少ない地域なので、状態のよい家は比較的評価されやすいといえます。20,600戸の住宅を持つ自治体として、率と戸数のどちらで見るかで印象は変わります。売買・賃貸に出ている住宅は39.8%で、全国的にはやや少なめです。使い道が決まらない住宅が半分前後ある地域では、早めに方針を決めた家から順に買い手・借り手が付いていく形になりがちです。空き家率がほぼ同じ山梨県上野原市（21.2%）は複数の区分が中心で、率は同じでも内訳の形は異なります。直近で水準が跳ねた地域では、次の調査までの5年の動きが読みにくくなります。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

使い道が決まらない住宅が多い地域では、先に方針を決めた家ほど選択肢が残ります。人口が大きく減る見通しの地域では、時間が経つほど条件は不利になりやすくなります。建物の傷みが少ない地域なので、現状のまま貸す・売る選択も取りやすいといえます。この水準の地域では、条件面で譲れる範囲を先に決めておくと話が進みます。中規模の自治体では、駅や中心部からの距離で条件が大きく変わります。