武豊町（愛知県）の空き家率

武豊町の人口は、2024年の43,399人から2050年には38,882人（2024年比 −10.4%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

武豊町の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

武豊町の空き家率は15.2%で、全国平均の13.8%より 1.4ポイント高くなっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると470位（高いほうから約44%の位置）で、低い順では590位にあたります。

愛知県内では、50市区町村のうち空き家率が高い順で6位です。 愛知県全体の空き家率は11.8%で、武豊町はこれより3.4ポイント高くなっています。 愛知県で空き家率が最も高いのは南知多町（22.7%）、最も低いのは東郷町（6.2%）です。

全体のちょうど中間あたりに位置します。愛知県の市区町村のなかでも指折りの高さです。愛知県は47都道府県のなかで空き家率が最も低いグループに属します。愛知県全体より3.4ポイント高くなっています。愛知県内で最も高い南知多町（22.7%）とは7.5ポイントの開きです。2050年の推計人口は2024年比−10.4%と、減り方は全国的に見れば緩やかです。

建物の傷みが少ない地域なので、状態のよい家は比較的評価されやすいといえます。全国で最も空き家率が高い軽井沢町（70.4%）とは大きく離れた位置にあります。20,310戸の住宅を持つ自治体として、率と戸数のどちらで見るかで印象は変わります。行き先の決まっていない住宅が中心の地域では、売る・貸す・解体するのいずれを選ぶにしても、判断を先送りするほど選べる幅は狭まりやすくなります。空き家率がほぼ同じ大阪府阪南市（15.2%）は賃貸用の空室が中心で、率は同じでも内訳の形は異なります。直近で水準が跳ねた地域では、次の調査までの5年の動きが読みにくくなります。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

行き先未定の住宅が多い地域では、同じ状態の家が周囲にも並びます。動くかどうかは状態と価格の差で決まります。建物の傷みが少ない地域なので、現状のまま貸す・売る選択も取りやすいといえます。人口の減り方が限定的なら、需要が急に消えるわけではありません。6割前後が行き先未定という地域では、放置している家が特別ではありません。中規模の自治体では、駅や中心部からの距離で条件が大きく変わります。