宮古島市（沖縄県）の空き家率

宮古島市の人口は、2024年の55,656人から2050年には47,218人（2024年比 −15.2%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

宮古島市の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

宮古島市の空き家率は15.2%で、全国平均の13.8%より 1.4ポイント高くなっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると472位（高いほうから約45%の位置）で、低い順では588位にあたります。

沖縄県内では、19市区町村のうち空き家率が高い順で1位です。 沖縄県全体の空き家率は9.4%で、宮古島市はこれより5.8ポイント高くなっています。 沖縄県で空き家率が最も高いのは宮古島市（15.2%）、最も低いのは中城村（3.9%）です。

全体のちょうど中間あたりに位置します。沖縄県のなかでは最も空き家率が高い自治体です。沖縄県全体（9.4%）を5.8ポイント上回り、同じ都道府県のなかでは高い側に振れています。沖縄県は47都道府県のなかで空き家率が最も低いグループに属します。沖縄県内のほかの自治体はすべてこれより低い水準にあります。2050年の推計人口は2024年比−15.2%にとどまる見通しです。

全国で最も空き家率が高い軽井沢町（70.4%）とは大きく離れた位置にあります。売買・賃貸に出ている住宅は38.1%で、全国的にはやや少なめです。2,570戸が止まっている以上、売り出しの時期が重なれば条件は下がりやすくなります。使い道が決まらない住宅が半分前後ある地域では、早めに方針を決めた家から順に買い手・借り手が付いていく形になりがちです。空き家率がほぼ同じ群馬県前橋市（15.2%）は賃貸用の空室が中心で、率は同じでも内訳の形は異なります。緩やかに上がってきた地域では、いまの水準が定着するかどうかが分かれ目です。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

使い道が決まらない住宅が多い地域では、先に方針を決めた家ほど選択肢が残ります。減り方が中位にとどまる見通しなら、急いで手放す必要性は高くありません。市場に出ている住宅が半分に満たない地域では、動かせる家とそうでない家の差が出ます。過半が行き先未定の地域では、同じ悩みを抱えた家が周囲にも多くあります。傷んだ住宅が一定の割合を占める地域では、修繕にいくらかかるかを先に把握しておくと判断が早まります。