柴田町（宮城県）の空き家率

柴田町の人口は、2024年の36,331人から2050年には28,553人（2024年比 −21.4%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

柴田町の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

柴田町の空き家率は15.1%で、全国平均の13.8%より 1.3ポイント高くなっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると473位（高いほうから約45%の位置）で、低い順では587位にあたります。

宮城県内では、23市区町村のうち空き家率が高い順で7位です。 宮城県全体の空き家率は12.4%で、柴田町はこれより2.7ポイント高くなっています。 宮城県で空き家率が最も高いのは白石市（17.8%）、最も低いのは富谷市（4.6%）です。

全体のちょうど中間あたりに位置します。宮城県内では上位3分の1に入ります。宮城県のなかで最も空き家率が高い白石市（17.8%）との差は2.7ポイントで、県内の上位とほぼ肩を並べます。宮城県全体より2.7ポイント高くなっています。宮城県は全国的には空き家率の低いほうの都道府県です。2050年の推計人口は2024年比−21.4%です。世帯数が減るぶんだけ、いま埋まっている住宅にも空きが出る余地が広がります。

31.0%が老朽化しているもとでは、解体を含めた検討が現実的な選択肢になります。全国で最も空き家率が高い軽井沢町（70.4%）とは大きく離れた位置にあります。18,750戸の住宅を持つ自治体として、率と戸数のどちらで見るかで印象は変わります。賃貸用の空室が中心の地域では、新たに貸し出すときに既存の空室と競合します。周辺の募集状況を先に見ておくと見通しが立てやすくなります。空き家率がほぼ同じ沖縄県宮古島市（15.2%）は「その他の空き家」が中心で、率は同じでも内訳の形は異なります。直近で水準が跳ねた地域では、次の調査までの5年の動きが読みにくくなります。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

募集中の空室が多い地域では、貸し出す場合に既存の物件と条件で比べられます。老朽化した住宅が多い地域では、建物を残す前提を一度外して考えたほうが選択肢は広がります。中規模の自治体では、駅や中心部からの距離で条件が大きく変わります。流通が比較的活発な地域では、条件を整えれば動く可能性は残ります。行き先未定が4割を超える地域では、動かせる家から順に条件が決まっていきます。