塩竈市（宮城県）の空き家率

塩竈市の人口は、2024年の51,726人から2050年には34,782人（2024年比 −32.8%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

塩竈市の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

塩竈市の空き家率は14.3%で、全国平均の13.8%より 0.5ポイント高くなっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると531位（高いほうから約50%の位置）で、低い順では529位にあたります。

宮城県内では、23市区町村のうち空き家率が高い順で10位です。 宮城県全体の空き家率は12.4%で、塩竈市はこれより1.9ポイント高くなっています。 宮城県で空き家率が最も高いのは白石市（17.8%）、最も低いのは富谷市（4.6%）です。

全体のちょうど中間あたりに位置します。宮城県内では10位で、上位半分に位置します。宮城県のなかで最も空き家率が高い白石市（17.8%）との差は3.5ポイントで、県内の上位とほぼ肩を並べます。宮城県は全国的には空き家率の低いほうの都道府県です。宮城県全体を1.9ポイント上回ります。2050年の推計人口は2024年比−32.8%で、住宅の需要そのものが縮んでいきます。

28.3%が老朽化しているもとでは、解体を含めた検討が現実的な選択肢になります。全国で最も空き家率が高い軽井沢町（70.4%）とは大きく離れた位置にあります。3,500戸規模になると、空き家は個別の事情というより地域の傾向として現れます。使い道が決まらない住宅が半分前後ある地域では、早めに方針を決めた家から順に買い手・借り手が付いていく形になりがちです。空き家率がほぼ同じ茨城県潮来市（14.3%）は複数の区分が中心で、率は同じでも内訳の形は異なります。直近で水準が跳ねた地域では、次の調査までの5年の動きが読みにくくなります。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

使い道が決まらない住宅が多い地域では、先に方針を決めた家ほど選択肢が残ります。老朽化した住宅が多い地域では、建物を残す前提を一度外して考えたほうが選択肢は広がります。人口が明確に減る地域では、決断が遅れるほど買い手・借り手の母数は細っていきます。6割前後が行き先未定という地域では、放置している家が特別ではありません。市場に出ている住宅が半分に満たない地域では、動かせる家とそうでない家の差が出ます。