加美町（宮城県）の空き家率

加美町の人口は、2024年の20,970人から2050年には11,808人（2024年比 −43.7%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

加美町の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

加美町の空き家率は15.1%で、全国平均の13.8%より 1.3ポイント高くなっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると478位（高いほうから約45%の位置）で、低い順では582位にあたります。

宮城県内では、23市区町村のうち空き家率が高い順で8位です。 宮城県全体の空き家率は12.4%で、加美町はこれより2.7ポイント高くなっています。 宮城県で空き家率が最も高いのは白石市（17.8%）、最も低いのは富谷市（4.6%）です。

全体のちょうど中間あたりに位置します。宮城県内では8位で、上位半分に位置します。宮城県のなかで最も空き家率が高い白石市（17.8%）との差は2.7ポイントで、県内の上位とほぼ肩を並べます。宮城県全体より2.7ポイント高くなっています。宮城県は全国的には空き家率の低いほうの都道府県です。2050年の推計人口は2024年比−43.7%と、需要そのものが縮んでいく見通しです。

建物の傷みが少ない地域なので、状態のよい家は比較的評価されやすいといえます。母数が小さい自治体なので、順位の上下だけで判断せず戸数もあわせて見てください。1,340戸という空き家の実数は、一つひとつの家の事情が見える規模です。行き先の決まっていない住宅が中心の地域では、売る・貸す・解体するのいずれを選ぶにしても、判断を先送りするほど選べる幅は狭まりやすくなります。空き家率がほぼ同じ広島県福山市（15.1%）は賃貸用の空室が中心で、率は同じでも内訳の形は異なります。直近で水準が跳ねた地域では、次の調査までの5年の動きが読みにくくなります。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

行き先未定の住宅が多い地域では、同じ状態の家が周囲にも並びます。動くかどうかは状態と価格の差で決まります。人口が大きく減る見通しの地域では、時間が経つほど条件は不利になりやすくなります。建物の傷みが少ない地域なので、現状のまま貸す・売る選択も取りやすいといえます。小さな自治体では、買い手・借り手の数そのものが限られます。6割前後が行き先未定という地域では、放置している家が特別ではありません。