登米市（宮城県）の空き家率

登米市の人口は、2024年の71,919人から2050年には43,781人（2024年比 −39.1%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

登米市の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

登米市の空き家率は14.8%で、全国平均の13.8%より 1.0ポイント高くなっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると492位（高いほうから約46%の位置）で、低い順では568位にあたります。

宮城県内では、23市区町村のうち空き家率が高い順で9位です。 宮城県全体の空き家率は12.4%で、登米市はこれより2.4ポイント高くなっています。 宮城県で空き家率が最も高いのは白石市（17.8%）、最も低いのは富谷市（4.6%）です。

全体のちょうど中間あたりに位置します。宮城県内では9位で、上位半分に位置します。宮城県のなかで最も空き家率が高い白石市（17.8%）との差は3.0ポイントで、県内の上位とほぼ肩を並べます。宮城県全体より2.4ポイント高くなっています。宮城県は全国的には空き家率の低いほうの都道府県です。2050年の推計人口は2024年比−39.1%と、需要そのものが縮んでいく見通しです。

流通している住宅は33.7%にとどまり、動いていない住宅が多数を占めます。全国で最も空き家率が高い軽井沢町（70.4%）とは大きく離れた位置にあります。2,910戸が止まっている以上、売り出しの時期が重なれば条件は下がりやすくなります。行き先の決まっていない住宅が中心の地域では、売る・貸す・解体するのいずれを選ぶにしても、判断を先送りするほど選べる幅は狭まりやすくなります。空き家率がほぼ同じ大阪府貝塚市（14.8%）は賃貸用の空室が中心で、率は同じでも内訳の形は異なります。直近で水準が跳ねた地域では、次の調査までの5年の動きが読みにくくなります。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

行き先未定の住宅が多い地域では、同じ状態の家が周囲にも並びます。動くかどうかは状態と価格の差で決まります。人口が大きく減る見通しの地域では、時間が経つほど条件は不利になりやすくなります。行き先未定がほかの区分を大きく上回る環境では、買い手・借り手の側に強い選択権があります。流通が細い地域では、査定や募集の反応を見ながら条件を決めることになります。傷んだ住宅が目立つ地域では、リフォームして貸すか現況で売るかの比較が要ります。