木更津市（千葉県）の空き家率

木更津市の人口は、2024年の136,843人から2050年には133,860人（2024年比 −2.2%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

木更津市の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

木更津市の空き家率は15.1%で、全国平均の13.8%より 1.3ポイント高くなっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると474位（高いほうから約45%の位置）で、低い順では586位にあたります。

千葉県内では、40市区町村のうち空き家率が高い順で15位です。 千葉県全体の空き家率は12.3%で、木更津市はこれより2.8ポイント高くなっています。 千葉県で空き家率が最も高いのは勝浦市（41.0%）、最も低いのは浦安市（6.4%）です。

全体のちょうど中間あたりに位置します。千葉県内では15位で、上位半分に位置します。千葉県は47都道府県のなかで空き家率が最も低いグループに属します。県内で最も高い勝浦市（41.0%）とは25.9ポイント離れています。千葉県全体より2.8ポイント高くなっています。2050年の推計人口は2024年比−2.2%と、ほぼ横ばいで推移する見通しです。

23.4%が傷んでいる状況では、建物より土地として見られる場面が増えます。都市部の住宅ストックでは、集合住宅の空室が率を押し上げる要因になりやすくなります。10,180戸の空き家がある地域では、売り出しても比較対象が多く並びます。賃貸用の空室が中心の地域では、新たに貸し出すときに既存の空室と競合します。周辺の募集状況を先に見ておくと見通しが立てやすくなります。空き家率がほぼ同じ青森県青森市（15.1%）も賃貸用の空室が中心で、率だけでなく内訳の形も似ています。上下を繰り返してきた地域では、単年の数字より長い期間の傾向で見たほうが実態に近くなります。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

募集中の空室が多い地域では、貸し出す場合に既存の物件と条件で比べられます。人口が横ばいで推移する見通しの地域では、時間をかけて条件を探る余地もあります。傷んだ住宅の比重が高い地域では、解体して土地として扱う選択肢も並べて考える場面が増えます。都市部では、空き家であっても立地次第で需要は残ります。流通が比較的活発な地域では、条件を整えれば動く可能性は残ります。