加美町（宮城県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

18〜23.9畳はワンルーム相当の0.89倍で、広さの割に負担が増えません。2LDK〜3DK程度（18〜23.9畳）は31,197円です。12〜17.9畳は6〜11.9畳より28%安く、広さと家賃が単純には対応していません。30畳以上は40,704円で、広い住まいの負担も軽いほうです。

加美町の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の35,561円から 令和5年（2023年）調査の35,268円へ −293円（−0.8%）ほぼ変わっていません。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

下げ幅は小さめです。4割前後の人口減が見込まれるなかでの推移として見る必要があります。いまの35,268円という水準では、5%の変化が月1,763円、年間で21,156円の差になります。家賃が高めの宮城県のなかでの変化として見る必要があります。

加美町の平均家賃は35,268円で、全国平均の60,649円より 25,381円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると921位 （高いほうから約87%の位置）、低い順では139位です。

宮城県内では、23市区町村のうち家賃が高い順で23位です。 宮城県全体の平均は52,147円で、加美町はこれより 16,879円低くなっています。 宮城県で家賃が最も高いのは利府町（62,693円）、 最も低いのは加美町（35,268円）です。

低いほうから2割以内に位置します。宮城県のなかでは最も家賃が低い自治体です。全国平均との差は年間にすると304,572円になります。宮城県内で最も高い利府町との差は27,425円です。同じ都道府県内でも幅が大きいことが分かります。広い住まいでも負担は軽めです。宮城県という家賃の高めな都道府県のなかでの位置づけです。

4割前後の人口減が見込まれ、空室は今後さらに増えやすくなります。地価は19,833円/㎡で、家賃の安さと土地の安さが重なっています。空き家の大半は賃貸にも売却にも出ていない住宅で、募集中の空室は限られます。住宅ストックは8,900戸で、賃貸物件の絶対数も限られます。他県で家賃水準が最も近い北海道稚内市（35,284円）は、空き家率も15.0%と近い水準です。

加美町の平均家賃は月35,268円（年間423,216円）で、 土地100㎡の目安額1,983,300円は家賃の約4.7年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

この年数から見ると、土地は比較的手が届く関係です。4割前後の人口減が見込まれる地域では、購入後の出口も考えておく必要があります。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、購入した場合の維持費と比べる価値があります。土地100㎡の目安額から見ると、土地よりも建物の費用が総額を決めます。