稚内市（北海道）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

ワンルーム相当（5.9畳以下）は51,477円で、全国的に高い部類です。全国平均（45,160円）の114%にあたります。18〜23.9畳はワンルーム相当の0.67倍で、広さの割に負担が増えません。30畳以上は38,115円で、広い住まいでも負担は限られます。

稚内市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の35,880円から 令和5年（2023年）調査の35,284円へ −596円（−1.7%）下がりました。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

下げ幅は小さめです。4割前後の人口減が見込まれるなかでの推移として見る必要があります。いまの35,284円という水準では、5%の変化が月1,764円、年間で21,168円の差になります。北海道全体は全国の中位から下寄りで、その中での動きです。

稚内市の平均家賃は35,284円で、全国平均の60,649円より 25,365円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると920位 （高いほうから約87%の位置）、低い順では140位です。

北海道内では、49市区町村のうち家賃が高い順で34位です。 北海道全体の平均は45,674円で、稚内市はこれより 10,390円低くなっています。 北海道で家賃が最も高いのは札幌市（52,456円）、 最も低いのは赤平市（21,459円）です。

低いほうから2割以内に位置します。北海道内では低いほうから3分の1に入ります。広い住まいを借りる負担は全国的にも軽いほうです。全国平均との差は年間にすると304,380円になります。北海道全体は全国の中位から下寄りの水準です。北海道内で最も高い札幌市との差は17,172円です。

4割前後の人口減が見込まれ、空室は今後さらに増えやすくなります。地価は13,575円/㎡で、家賃の安さと土地の安さが重なっています。空き家の過半は賃貸用の空室で、家賃相場は空室の多さの影響を受けやすい地域です。土地100㎡の値段は年間家賃の3.2年分にあたり、買うほうの負担が相対的に軽い地域です。他県で家賃水準が最も近い宮城県加美町（35,268円）は、空き家率も15.1%と近い水準です。

稚内市の平均家賃は月35,284円（年間423,408円）で、 土地100㎡の目安額1,357,500円は家賃の約3.2年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

この年数から見ると、購入を検討する意味は比較的大きくなります。4割前後の人口減が見込まれる地域では、購入後の出口も考えておく必要があります。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、購入した場合の維持費と比べる価値があります。土地100㎡の目安額から見ると、土地よりも建物の費用が総額を決めます。