奄美市（鹿児島県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

2LDK〜3DK程度（18〜23.9畳）は33,702円です。12〜17.9畳と6〜11.9畳はほぼ同じ家賃で、広さで家賃が変わりにくい市場です。30畳以上は47,172円で、広い住まいの負担も軽いほうです。1K〜1DK程度（6〜11.9畳）は31,312円です。

奄美市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の33,347円から 令和5年（2023年）調査の35,047円へ +1,700円（+5.1%）上がりました。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

いまの35,047円という水準では、5%の変化が月1,752円、年間で21,024円の差になります。3割半ばの人口減が控えている点も踏まえてください。鹿児島県は全国で最も家賃が低いグループで、率の変化も金額では小さくなります。空き家が多めの需給のもとでも、この程度の動きにとどまりました。

奄美市の平均家賃は35,047円で、全国平均の60,649円より 25,602円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると923位 （高いほうから約87%の位置）、低い順では137位です。

鹿児島県内では、20市区町村のうち家賃が高い順で8位です。 鹿児島県全体の平均は40,638円で、奄美市はこれより 5,591円低くなっています。 鹿児島県で家賃が最も高いのは鹿児島市（47,715円）、 最も低いのはさつま町（25,646円）です。

低いほうから2割以内に位置します。鹿児島県内では8位で、上位半分にあたります。全国平均との差は年間にすると307,224円になります。鹿児島県は全国で最も家賃が低いグループで、県内の差も金額では小さくなります。広い住まいでも負担は軽めです。鹿児島県内で最も高い鹿児島市との差は12,668円です。

空き家の大半は賃貸にも売却にも出ていない住宅で、募集中の空室は限られます。土地100㎡の値段は年間家賃の27.3年分にあたり、買うハードルはかなり高くなります。3割半ばの人口減は、借り手の数が同じだけ減ることを意味します。1LDK〜2DK程度（12〜17.9畳）は31,295円です。他県で家賃水準が最も近い秋田県鹿角市の空き家率は22.3%で、家賃が近くても需給の状況は異なります。

奄美市の平均家賃は月35,047円（年間420,564円）で、 土地100㎡の目安額11,498,000円は家賃の約27.3年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

この年数から見ると、購入のハードルは高い地域です。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、購入した場合の維持費と比べる価値があります。3割半ばの人口減が前提なら、住み続けるかどうかで判断は変わります。土地100㎡の目安額から見ると、土地代が総額の大きな部分を占めます。